Размер имеет значение

Горсовет утвердил новую методику расчета арендной платы

На сессии 27 сентября горсовет утвердил новую методику расчетов и порядка использования платы за аренду коммунального имущества и Типовой договор аренды.
Кроме упорядочения отношений с предпринимателями и увеличена поступлений в бюджет документ призван сделать правила игры понятными и равными для всех.

Нет предела совершенству

В ходе обсуждения проект исполкома был кардинально изменен депутатом Владимиром ЧЕПИКОМ, который усовершенствовал формулу расчета. Теперь при определении размера арендной платы общая площадь передаваемого в аренду помещения умножается на базовую ставку (5 грн.) и на корректирующий коэффициент.

«В методике, утвержденной исполкомом, расчет шел от экспертной оценки с учетом коэффициента территориального размещения. Считаю, что данные расчеты не отражают рентообразующих факторов», — пояснил Владимир Чепик.

В качестве примера он привел расчет арендной платы по помещению на ул. Антонова,10. Согласно действующей ныне методике, аренда 1 кв. м обходится в 6,4 грн., при применении новой методики аренда 1 кв. м для объектов, например, игрового бизнеса составит 49,5 грн., а, например, для религиозных организаций — 24,75 грн. Владимир Чепик считает, что сейчас арендаторы коммунального имущества платят очень маленькую арендную плату и находятся не в равных условиях: одни платят за квадратный метр 6,4 грн., другие — 70-80 грн.

Председатель планово-бюджетной комиссии Александр ТЕЛИЖЕНКО считает, что было бы неправильно обсуждать только размер арендной платы, — важнее понимать, как поменялась идеология начислений. «Проработана статистическая информация по арендной плате по всем районам города. Получена средняя ставка вторичного рынка.

Если раньше считали процент от оценочной стоимости (т.е. рыночной) и, по сути, за 4 года предприниматели должны были возместить стоимость помещения, то теперь выходим на объективные цифры», — заметил он.

Другая идеология

Мэр города Геннадий МИНАЕВ заметил, что с принятием новой методики на порядок увеличатся поступления в местный бюджет. Услышав об этом, некоторые депутаты начали жалеть предпринимателей, на чьи плечи ляжет это бремя, и попытались спрогнозировать, как это отразится на стоимости товаров и услуг.

Эти доводы позабавили депутатов-предпринимателей. Мэр города заметил, что не мешало бы вспомнить, по каким ставкам сейчас сдается коммунальное имущество.

Заместитель председателя комиссии по вопросам развития предпринимательства Владимир ПАНЧЕНКО заявил, что новые ставки аренды — вполне щадящий режим.

Например, по ним за аренду помещения на ул. Харьковской предприниматели будут платить 29 грн. за кв. м. «Все знают, что в центральной части города меньше, чем по 20 долларов кв. м некоммунальной площади не сдается. А мы рассказываем, что какие-то предприниматели при таких ставках загнутся. Если какие-то предприниматели при таких ставках загнутся, то туда им и дорога! Есть люди, готовые вложить и работать при более высоких ставках, но они не могут этого сделать, так как кто-то застолбил это место по 3 грн.», — сказал Владимир Панченко. Депутат Дмитрий СИДЕНКО напомнил коллегам, что им скоро принимать бюджет следующего года: «Противники того, чтобы метр аренды коммунального имущества стоил не 30 грн., а 3, пусть покажут, из каких средств мы будем платить за оздоровление детей, за коммунальные услуги в школах? О ком вы заботитесь? О каких-то точках, которые неспособны платить? Зачем нам такие предприниматели? И кому и как они доплачивают реальную плату за помещение?»