Недвижимость на болгарском побережье

Целесообразность покупки недвижимости в Болгарии.

Как известно, Болгария находится буквально в шаге от полноправного членства в Евросоюзе и вхождения в зону шенгенского соглашения. При этом цены на недвижимость остаются на достаточно низком уровне по отношению к другим европейским странам. Отсюда легко можно сделать вывод, что, вложив деньги в покупку квартиры или дома в Болгарии, вы сможете не только сохранить свои сбережения, но и приумножить их в недалёком будущем. Также, купив дом у моря в Болгарии, можно в сезон заработать на сдаче жилья в аренду. Эти и многие другие факторы и привлекают граждан других государств.

Выбор места приобретения жилья

Ни для кого не секрет, что наибольшей популярностью пользуются жилые площади в курортных зонах на побережье Чёрного моря или горнолыжных курортах. Это и не удивительно, так как это максимально перспективный для инвестиций регион, не требующий таких больших вложений, как, например покупка недвижимости в Варне или Софии. Средняя стоимость жилья в этих двух городах составляет около 800 евро за квадратный метр. В то же время купить дом в Болгарии у моря или квартиру обойдётся в среднем около 450-550 евро за квадрат. По мере удалённости от побережья цена на недвижимость будет становиться ещё ниже.

Нюансы покупки

В Болгарии возможна покупка недвижимости нерезидентами, а вот земельный участок может приобрести только резидент страны или юридическое лицо, что создаёт определённые проблемы при покупке некоторых квартир. Суть проблемы в том, что во многих случаях право собственности на земельный участок, на котором построен дом, распределяется между владельцами квартир этого дома. Существует несколько способов выхода из сложившейся ситуации:

1. Купить квартиру в доме для иностранцев.

2. Открыть на территории страны фирму и зарегистрировать имущество на неё.

3. Купить дом в Болгарии или квартиру, взяв участок в долгосрочную аренду.

Выбор риэлтора и процесс покупки

Можно, конечно, заняться покупкой самостоятельно, но, учитывая незнание законов государства и всех нюансов оформления и заключения сделки, лучше прибегнуть к помощи риэлтеров. Перед выбором лучше проверить фирму по различным “чёрным” спискам в интернете, почитать отзывы, пообщаться с представителями нескольких компаний. Удобно будет, если офис риэлтерской фирмы есть в вашем городе. Правильно выбранная компания потом поможет вам сэкономить деньги (например, договориться о скидке или оснащении квартиры мебелью и техникой) и избежать проблем. Выбрав фирму можно приступать к выбору и покупке. Для этого риэлтерскими компаниями проводятся индивидуальные либо групповые поездки в Болгарию. В случае, если вы покупаете квартиру или дом, вам полностью или частично возмещаются расходы на эту поездку.

Расходы на содержание дома

Квартплаты в Болгарии нет. Оплачиваются только коммунальные услуги, услуги связи, вывоз мусора и уборка отходов. Налог на недвижимость в случае с физическим лицом составит 0,15% от стоимости жилья в год.