Дом-призрак

Коммунальные проблемы вынудили жильцов искать другую обслуживающую организацию

В октябре 2001 г. 60 семей заселились в дом по ул. Кирова, 165/148, построенный для военнослужащих Сумского военного гарнизона на средства государственного бюджета. В дальнейшем возникли проблемы с обслуживанием жилья, так как дом оказался на балансе ОАО «Сумстрой», в то время как все жилье Сумского военного гарнизона находится на балансе коммунальной эксплуатационной части (КЭЧ). На общем собрании жильцы решили ходатайствовать перед Сумским горсоветом о принятии дома в коммунальную собственность города. Мэр города Геннадий МИНАЕВ пообещал, что вопрос будет вынесен на сессию горсовета.

Исчезнувшая регистрация

Согласно документам, Министерство обороны не могло взять дом на баланс из-за дефицита средств. «Дом был принят на баланс «Сумстроя» по решению исполкома, так как у нашей организации не было средств, чтобы передать его городу», — сообщил первый заместитель председателя правления ОАО «Сумстрой» Павел НОВИЦКИЙ.
Документов, подтверждающих постановку дома на учет, «Сумстрой» предоставить не может — их просто нет. В результате выяснилось, что дом находится на внебалансовом учете у частного ЖЭКа «Оселя» ООО «Сумстрой». По словам главного бухгалтера организации Лидии КОШАБЫ, дом передан в уставный фонд в декабре 2001 г.

Приватизация «Ы»

Жильцы решили приватизировать свое жилье. «Выданные им свидетельства недействительны», — считает исполнитель отдела приватизации ООО «Оселя» Ангелина ДЕМЯНЕЦ. По ее словам, «ЖЭК, как балансодержатель, ставил свою печать, но, поскольку у него не было лицензии на приватизацию, она не имела юридической силы». Жильцам пришлось приватизировать квартиры заново. Директор коммунального предприятия БТИ Борис АФАНАСЬЕВ заявил, что информации о том, что свидетельство жильцам выдавалось дважды, у него нет. На сегодняшний день 50 из 60 квартир этого дома имеют государственную регистрацию о приватизации.

Кто в лес, кто по дрова

Дом находится на обслуживании ООО «Оселя» и оборудован мини-котельной, которую до 2004 г. обслуживало ООО «Сумытеплосервис», позднее — ЧП «Котлосервис». Предприятие заключило договор только с ЖЭКом и обошло жильцов стороной. В нем нет ни единого слова о поставке горячей воды и тепла. По словам директора ООО «Оселя», договор обязывает арендатора предоставлять эти коммунальные услуги. Последние два года сразу же после окончания отопительного сезона предприятие отключало горячее водоснабжение, ссылаясь на невыгодность. Директор ЧП «Котлосервис» Владимир ЗВЯГИНЦЕВ заявил, что из-за имеющейся задолженности в размере 62 тыс. грн. договор между ними и ООО «Оселя» расторгнут.
Чтобы нормализовать ситуацию руководство «Осели» намерено заключить договор об обслуживание котельной с ИТЦ «Экотерм-газ».

В ответ директор ООО «Оселя» Светлана НЕЧИТАЙЛО заявила, что в настоящее время действуют тарифы согласно решению исполкома от 19.02.2002г.
«Крышная мини-котельная оборудована 5 модулями нагрева. Для подачи отопления работало 3 модуля и 9 горелок. Для подогрева воды включался еще 1 модуль с 3 горелками. Исходя из этого, расход газа увеличивался на подогрев воды, и предположения, что жильцы оплачивали эту услугу дважды, неверны и необоснованны», — сообщила она.
По ее словам, Госинспекция цен в Сумской области при проверке установила убыток в размере свыше 14 тыс. грн; амортизация в числе других затрат составила 13 тыс. грн. Поэтому делать перерасчет тарифов в сторону уменьшения не имело смысла еще с начала эксплуатации котельной».

Счетчиков не будет

Жильцы неоднократно требовали установить в доме счетчики учета расхода коммунальной электроэнергии.
По словам директора ООО «Осели», счетчик на коммунальную электроэнергию не предусмотрен проектом, а работа подкачивающих насосов внутри дома оплачивается отдельно и не входит в тариф на холодное водоснабжение.