Вернись в семью!

Спрос на жилье упал: люди предпочитают жить большими семьями или меняться с доплатой

Когда банки прекратили ипотечное кредитование, спрос на жилье упал в 10 раз. «У людей нет наличных, кредиты не дают, многие решают свои жилищные проблемы с помощью обмена с доплатой», — сообщила представитель агентства недвижимости «Сумская недвижимость» Елена ШУЛЬГА. Как следствие, в ноябре на первичном рынке недвижимости Сум цена на жилье снизилась на 21,4%, до $749,5/кв. м. Что касается вторичного рынка, то тут цена уменьшилась на 7–12% и стоимость квадратного метра жилья составляет в среднем 940–1000 долларов.

Вопреки прогнозам риелторов, люди не бросились арендовать жилье. Из-за отсутствия спроса стоимость аренды квартир уменьшилась на 50–60%. Однокомнатную квартиру можно снять и за 102 доллара, хоть еще в октябре аренда составляла 254 доллара. Средняя стоимость аренды варьируется от 94 до 110 долларов/месяц в зависимости от района расположения квартиры и ее состояния.

Елена Шульга отметила, что многие цены в гривневом эквиваленте остались неизменными, а изменение курса доллара способствовало удешевлению стоимости аренды и уменьшению количества заказов. «Взрослые дети, которые ранее снимали квартиры, теперь предпочитают жить с родителями», — отметила она. В ноябре агентство сдавало 1-комнатные квартиры за 700–800 грн в месяц, 2- и 3-комнатные — за 1000–1500 грн. в месяц.

Негативные тенденции ощущают на себе строители и производители стройматериалов. По данным ОГА, объемы введения жилья сократились на 11%. Стоимость в Сумах малоликвидной недвижимости в малосемейках и хрущевках жилья снизилась от 5 до 30%. Цена на новое жилье и жилье улучшенной планировки на вторичном рынке остается на прежнем уровне — около 5500 грн. за кв. м. Объем строительных работ сократился на 6,3%, что, в свою очередь, негативно повлияло на продажу стройматериалов. Например, у ООО «Керамейя» остатки готовой продукции за последние три месяца увеличились на 72%, а с 1 декабря гордость Сумщины «Слобожанская строительная керамика» работает только на одной линии.