Сумские «декабристы»

Жители общежития по ул. Декабристов,76 рискуют остаться на улице

Предприятие включило общежитие в уставной фонд. Жильцов просят взять квартиры в аренду, а они бы предпочли, чтобы общежитие было принято в коммунальную собственность.

В ближайшее время суд вынесет свой вердикт по этому вопросу. Василий ПОНОМАРЕНКО, нынешний владелец общежития по ул. Декабристов,76, которое ранее принадлежало ОАО «Сумское АТП 15927», предлагает жильцам заключить договоры аренды помещений. В противном случае он прекратит электро-, газо- и водоснабжение общежитие, т.к. обслуживающие организации отказываются заключать с ним договоры. В свою очередь, жильцы не хотят этого делать, мотивируя тем, что у них есть бессрочные договоры с ОАО «Сумское АТП 15927», по которым они платят исключительно за коммунальные услуги.

С чего все начиналось

Общежитие было построено бывшим государственным автоуправлением и позже передано на баланс государственному предприятию ОАО «Сумское АТП 15927». Согласно п.2 ст.2 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», комнаты в общежитиях не подлежат приватизации. Но несмотря на это, в 1998 г. был утвержден план приватизации предприятия, и общежитие вошло в уставной фонд ОАО «Сумское АТП 15927». В 2004 г. жильцы получили свидетельство на право собственности. В данный момент владельцем ОАО «Сумское АТП 15927» и его руководителем является Сергей КОЩИЙ.

В разное время работникам государственного предприятия и автотранспортного управления было предоставлено жилье в общежитии. Сейчас там проживают 64 семьи.
«У некоторых из нас были акции автотранспортного управления, ОАО „Сумское АТП 15927“, других АТП. Потом, когда поменялось начальство, жильцам предложили продать их, обещая, что ничто не изменится. Но когда мы их продали, нам сказали, что законно в этом общежитии живут только те, кто работал на ОАО „Сумское АТП 15927“, а все остальные нет», — рассказывает жительница Валентина ГЛУХОДЕД.

Снова власть меняется

Прошлым летом директор предприятия Сергей Кощий предложил жителям выкупить жилую площадь по цене $200 за кв. м плюс общую площадь за неопределенную сумму. «Учитывая то, что капитального ремонта не было давно, мы все должны были взять на себя. На данный момент здание общежития находится в неудовлетворительном состоянии, постоянно течет крыша, повреждены канализация и электропроводка», — сетует Валентина.

Когда жильцы отказались выкупать свои комнаты, в мае этого года Сергей Кощий продал часть общежития за 550 тыс. грн. юристу своего предприятия Василию Пономаренко, чтобы выплатить долги, т.к. предприятие находится на грани банкротства. Таким образом люди оказались в собственности другого владельца. Сразу же после этого новый владелец предложил жильцам заключить договоры аренды на один год, по которым они должны оплачивать аренду и коммунальные услуги. Жители отказываются это делать, говоря, что это только причина, чтобы в будущем выселить их из помещения.

«Согласно договору, арендодатель имеет право за два месяца предупредить нас о том, что договор продолжаться не будет и в будущем он не заключит его. У нас нет другого жилья. Мы боимся оказаться на улице, он просит большие деньги, — говорит Татьяна КОЗОЛУП из комнаты №3. — 17 августа была попытка отключить свет и воду. Мы позвонили в горисполком, вышли на улицу, приехали из ТРК „Видикон“, после этого все включили».

В то же время Василий Пономаренко не чувствует за собой никакой вины. Он говорит, что предложение заключить договоры — это всего лишь предложение. Но в противном случае он не сможет предоставлять жителям коммунальные услуги, т.к. в обслуживающих организациях требуют договоры как гарантию того, что директор не будет использовать газ или еще что-то в личных целях.

Одной проблемой больше

Кроме этого, жильцы столкнулись еще с одной проблемой. Детям исполнилось 16 лет, и когда родители обратились в паспортный стол, то им ответили, что перед тем, как выдать паспорт, необходимо принести справку о прописке от владельца общежития, то есть Василия Пономаренко. Оказалось, что вся картотека находится у нового владельца общежития, и сам он этого не отрицает. Хотя, согласно руководству по вопросам оформления документов и контроля относительно регистрации местожительства, утвержденной приказом №571 МВД Украины от 26.05.2004 г., документы регистрации места жительства и пребывание физических лиц сохраняются в органах регистрации. Вряд ли Василий Павлович является таким органом.

Самый гуманный суд в мире

В 2001 г. бывший директор АТП 15927 Борис БАРАНЕНКО обращался в Сумской горсовет с просьбой принять общежитие в коммунальную собственность, но получил отказ.

Жильцы решили вернуться к этому вопросу и стали писать письма в разные инстанции. Были на приеме у секретаря горсовета Петра ГУЧЕНКО, заместителя мэра Сергея БОЙКО, мэра Геннадия МИНАЕВА, но везде получали один ответ: вы находитесь в уставном фонде предприятия, и мы не можем ничего сделать. С предложением принять общежитие в коммунальную собственность должно выступить предприятие.

«После получилось так, что практически одновременно прокурор Ковпаковского района г. Сумы и управление коммунальной собственности подают иск в хозяйственный суд с просьбой признать незаконным включение общежитие в уставной фонд и передать его городу. Но производство по заявлению второго истца было приостановлено», — рассказывает юрист «декабристов» Олег СОЛОНАРЬ.

В конце 2006 г. суд рассмотрел иск прокурора, но ему отказали в удовлетворении исковых требований на основании того, что он пропустил срок исковой давности.

Была подана апелляция в Харьковский апелляционный суд — и снова тот же результат. Сейчас юрист подал кассацию в Высший хозяйственный суд. 17 октября на заседании в Киеве судья отменил решения всех предыдущих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в хозяйственный суд Сумской области.

Параллельно четыре жителя общежития подали в Ковпаковский районный суд иск о признании договора аренды, предложенного Василием Пономаренко, недействительным. Слушание дела перенесли на 10 ноября. Заседание продолжается.