«Дядя» не придет — нужно самим

Квартплата растет — жилье ветшает

Дом по ул. Кирова, 8 — в общем-то обыкновенный, разве что повыше многих других — пятнадцатиэтажка. Квартиры люди вовремя приватизировали — значит, все, что внутри квартир, — забота жильцов. Дому уже 25 лет, ни капитальный, ни косметический ремонт за этот срок не проводился.

Работники ЖЭКа на сигналы об авариях в этом доме реагируют довольно оперативно, более того, на ремонтные работы по дому город выделил 148 тыс. грн. Добиться положительных перемен жильцам удалось после того, как они объединились в общество совладельцев жилого дома «Враца». Собрались люди на собрание и проголосовали за создание общества. Для этого, по закону, достаточно 50% голосов плюс один голос. Избрали председателя общества, заместителя, оформили все протоколом с подписями жильцов.

Председателем общества стал Владимир УШАКОВ. Сразу же после подписания протокола у него появились основания и возможности вести переговоры с ЖЭКом от имени всех жильцов. Кстати, именно с работы с ЖЭКом Владимир Ушаков и советует начинать, а не с заявлений об аварийном состоянии дома в горисполком или на имя мэра.

Трижды встречались с работниками ЖЭКа, обсуждали предлагаемые тарифы. В итоге подписали коллективный договор, в котором четко указано, какие работы ЖЭК должен выполнять за счет вносимой жильцами квартплаты. При этом плату за квадратный метр жилой площади удалось снизить от изначально предложенной суммы — 1,163 грн. — до 0,83 грн. за кв. м. Спокойно все обсудили и договорились. Обратились к городским властям с просьбой помочь с ремонтом дома. Было выделено 148 тыс. грн. целевым назначением: на ремонт кровли, на лифты и на замену труб в подвале, т.н. «лежаков».

По словам Владимира Ушакова, отношения с ЖЭКом сейчас хорошие, деловые. Они заменили все задвижки в подвале, сразу же выезжают при порывах трубопроводов и ликвидируют повреждение. А «аварийка» может только перекрыть воду и уехать, дальше — думайте сами.

Дому еще необходим ремонт фасада и многое другое — всего на сумму примерно в 350 тыс. грн. Но, как сказал Владимир Ушаков, и это не безнадежно. Дом сейчас в стадии передачи от частной фирмы в коммунальную собственность. Потом город будет передаст его обществу совладельцев. Согласно закону, все ремонтные работы должны осуществляться городом и жильцами совместно. При приеме дома обществу совладельцев и предстоит оформить договор с городскими властями, где должно быть четко прописано, что — городу, что — жильцам.

Общество совладельцев зарегистрировано, скоро у него будет открыт счет в банке. Тогда нужно будет пересмотреть договор с ЖЭКом, чтобы квартплата поступала на счет общества и оттуда по мере необходимости оплачивались конкретные услуги.
И последнее. Для нормальной работы общества совладельцев нужен человек, которого Владимир Ушаков назвал «поводырь». Причем ему не обязательно нужно быть председателем, но следует знать действующие законы, обладать способностями дипломата, т.е. уметь разговаривать как с ЖЭКом, так и с жильцами. Ну и порядочность, разумеется. Поиски и выбор такого человека — дело сугубо индивидуальное для каждого создаваемого общества совладельцев.