Реконструкция в довесок

Из-за ограниченности земли под строительство инвесторам будут отдавать кварталы под реконструкцию

Отселение и реконструкция старых кварталов должны помочь нарастить темпы строительства. Уже сделаны первые шаги, чтобы с минимальными проблемами отселить из центра некоторые производственные мощности, как того требует генплан.

Киевское ООО «Форент», занимающееся реконструкцией территории суконной фабрики, предоставило горисполкому гарантийное письмо о выделении городу 4% от построенного здесь жилья (или компенсации денежными средствами), а также выделении 3,5 млн. грн. на благоустройство набережной р. Псел, прилегающей к застройке. Депутаты длительное время (с ноября прошлого года) не соглашались изменить целевое назначение земли под фабрикой с производственного на коммерческое. Они считали, что в свое время предприятие приобрело землю по слишком щадящей цене без дополнительных обязательств и теперь должно доплатить.

По словам архитектора, не исключено, что «Форент» попросят обустроить и мост через Псел.

Депутаты нынешней каденции также недовольны тем, на каких условиях их предшественники передали 15,5 га земли в районе эспланады Киевской фирме «Сервис-маркет», которая даже не обратилась с новыми проектными предложениями.

«Прорабатывается новое решение эспланады с надеждой, что этот участок через суд вернется городу», — заметил главный архитектор города Александр ФРОЛОВ.

Городские архитекторы озадачены обновлением градостроительной документации для наращивания темпов городского жилищного строительства. Объявляется тендер на определение организации, которая бы разработала проект корректировки плана детальной планировки центральной части города. По словам архитектора, местные проектные организации работают над корректировкой центральной части города (ул. Харьковская — Прокофьева — 20 лет Победы — Замостянская — Садовая — Ремесленная — Металлургов — Леваневского). «Генплан предусматривает вынос промышленных предприятий из центральной части города — суконной фабрики, завода „Сумсельмаш“, таксопарка, стоянок и деревообрабатывающих предприятий. Здесь предусматривается строительство домов повышенной этажности.

В этот же район попадает так называемый малоценный малоэтажный жилой фонд, который требует реконструкции», — обрисовал Александр Фролов перспективы строительства.

Председатель депутатской комиссии по вопросам архитектуры и строительства Владимир ШИЛОВ считает, что в районе ул. Прокофьева, откуда планируется отселить ряд предприятий, строить можно несколько лет. «По моим скромным подсчетам, на этой территории можно разместить порядка 450–500 тыс. кв. м жилья», — заявил он.

Александр Фролов уточнил, что с темпами строительства 90-х годов на этом участке можно строить три года, с сегодняшними темпами — шесть лет. «Этот участок — около 13 га. На 1 га земли можно построить минимум 30 тыс. кв. м жилья и инфраструктуры. Городу есть, где развиваться», — сказал он.

Главный архитектор города отметил, что вышедший недавно закон предусматривает отселение в резервный фонд жителей и реконструкцию не отдельных домов, а целых кварталов, для чего необходима подготовка территории и обеспечение дополнительными инженерными сетями.

«Согласно наработкам управления жилищно-коммунального хозяйства, район ул. Прокофьева — пер. Доргомыжского — ул. Кирова может быть отдан под перспективную реконструкцию», — заявил Александр Фролов. По его словам, вопрос прорабатывается, поэтому сейчас волновать жителей преждевременно. Среди перспективных в этом плане районов — ул. Ковпака, Новогодняя, 40 лет КПУ и ул. Привокзальная с малоэтажками, которые также представляют определенный интерес для строителей.