Flatfy: обзор недвижимости в Сумах

Как ни крути, но Сумы — зеленый город со славной историей, раскинувшийся на берегах Псла, по-прежнему остается привлекательным объектом для инвестиций: недвижимость здесь пользуется спросом у самых разных категорий населения. И это несмотря на то, что большая часть промышленных предприятий не работает и сумчане испытывают сложности с трудоустройством. Спрос на жилье сохраняется потому, что некоторые категории жителей Сум научились зарабатывать даже в таких непростых условиях. Речь идет в первую очередь о тех сумчанах, которые заняты в IT-сфере, и специалистах самого разного профиля, выезжающих на работу в Польшу, Чехию и другие страны. Словом, деньги у сумчан водятся, а лучшим объектом для вложения денежных средств, как известно, является недвижимость.

Анализ цен на квартиры в Сумах

В сентябре компания Flatfy провела исследования рынка недвижимости в 15 городах Украины. В этот список попали и Сумы. Ситуация с ценами на жилье в этом городе следующая. Средняя цена покупки:

• однокомнатной квартиры — 458352 грн.
• двухкомнатной квартиры — 603700 грн.
• трехкомнатной квартиры — 679042 грн.
• четырехкомнатной квартиры — 796884 грн.

Как выяснилось, жилье в Сумах не самое дешевое. Так, существенно ниже цены на квартиры в Мариуполе и даже в Запорожье жилье стоит дешевле (в первом случае, возможно, по причине близости военных действий, а во втором — из-за не очень благоприятной экологической обстановки). Схожие цены на жилье в соседнем Чернигове. Зато значительно дороже, чем в Сумах, квартиры в Полтаве, Харькове, городах Западной Украины, ну и разумеется, в столице. Здесь явно прослеживается параллель между уровнем жизни жителей того или иного города, наличием в нем высокооплачиваемой работы и стоимостью недвижимости в данном городе.

Если же вас интересует не покупка, а аренда квартиры, то ситуация на рынке съемного жилья в Сумах выглядит следующим образом. Съем квартиры на месяц, по данным компании Flatfy, обойдется вам в среднем:

• однокомнатной — 2200 грн.
• двухкомнатной — 2696 грн.
• трехкомнатной — 4000 грн.
• четырехкомнатной — 6000 грн.

Какие факторы влияют на стоимость квартир в Сумах

Помимо причин экономического характера (объем рынка труда, размер зарплат, инвестиционная привлекательность населенного пункта, наличие в городе представителей востребованных специальностей), на уровень цена на недвижимость оказывают влияния следующие факторы:

– Близкое расположение к центру

В центре Сум сосредоточено максимальное количество офисов. Здесь же находится большинство культурных объектов (парки отдыха, театры и кинотеатры, музеи, художественная галерея, храмы), а также магазины, торговые центры, рестораны и кафе. Жить в центре — это значит еще и экономить время и деньги, которые необходимы для регулярных поездок на работу тех сумчан, которые живут вдали от центра. Неслучайно, что стоимость квартир в центре Сум несколько выше, чем средняя их стоимость. Так, стоимость жилья в новых домах, расположенных в начале улицы Харьковская, следующая:

• однокомнатной квартиры — 440000-740000 грн.
• двухкомнатной квартиры — 815000-1350000 грн.
• трехкомнатной квартиры — 1350000 грн.

Стоимость нового жилья, расположенного на других центральных улицах Сум, будет примерно в тех же пределах.

– Квартиры в новостройках

Тоже немаловажный фактор, возможно, даже более приоритетный, чем первый. Все-таки жить в новом доме намного приятней и комфортней, чем в старой “хрущевке”, пусть даже расположенной в центре города. Новый дом — это не только новые стены и коммуникации, но и, как правило, лучшая планировка. В пользу новостроек говорит и тот факт, что застройщики предпочитают возводить новые жилые здания, интегрируя их в уже развитую инфраструктуру, имеющую все необходимое для полноценной, комфортной жизни: магазины, аптеки, школы, больницы, развлекательные учреждения и т. д. Ну и конечно же, при покупке квартиры в новостройке учитывают ее соседство с местами естественного отдыха: рекой, озером, рощей или парком. Слава богу, таких природных достопримечательностей в Сумах предостаточно. К слову сказать, приведенные выше цены на квартиры относятся к новостройкам. Стоимость жилья на вторичном рынке, как правило, ниже. Исключение составляют квартиры в хорошо сохранившихся постройках, где был проведен качественный ремонт, установлена новая бытовая техника, ПВХ-окна и т.д.

В заключение хотим отметить, что если вы хотите быть в курсе цен на квартиры не только в Сумах, но и в других городах Украины, рекомендуем регулярно читать обзоры недвижимости, составляемые компанией Flatfy.