Застройка Прокофьева

Быть или не быть?

Николай ИЛЬЧЕНКО,
директор государственного предприятия «Укринвестэкспертиза»:

“При подготовке исходящих данных и проектировании трех жилых домов по ул. Прокофьева допущены нарушения строительного законодательства. ООО «Экострой» получило решение горсовета о выделении земельного участка и акт на землю еще в 2005 г., тогда как градостроительный совет рассматривал возможность размещения этих домов только 15 сентября этого года. Кстати, меня на этот совет почему-то не пригласили.

Поскольку градостроительная документация согласно решению горсовета не предусматривает размещения ни двух домов, ни трех домов, как это изображено в плане застройки, государственный акт с конкретными границами участка и решение горсовета приняли преждевременно, без обязательной разработки градостроительного обоснования. Градостроительное обоснование, а на его основе и проект застройки должны принимать во внимание сохранение зеленой зоны, не выходя за линию существующей 9-этажной застройки вдоль реки. Запрещено приближать строительство на 40–50 м до стратегического объекта — моста через реку Псел.

В случае размещения домов на этом участке автозаправочную станцию следует вынести за пределы жилой зоны. Раньше она находилась на придорожной территории, в стороне от домов. Теперь она окажется на придомовой территории, с трех сторон окруженная многоэтажками.

В проекте комплекса указаны слишком маленькие разрывы между домами. Для точечных домов и блокированных — разные нормы. Здесь расстояния должны быть больше. Расстояние от существующего дома до планируемой многоэтажки — 25 м. Этого достаточно для пятиэтажного дома, а для девятиэтажки это мало. А если там будет 16 этажей, разрыв должен быть как минимум 40 м. От автозаправки до домов — 55 м, тоже маловато.

Я общался с заместителями мэра, ясно высказал свою позицию, чтобы сейчас не подумали, что мне проект нравится. Также мне звонили из СБУ. Ну, солнечную сторону в тюрьме мне не пообещали… (Улыбается.) Они не могут обойти другими путями нашу экспертизу, но могут просто не считаться с ней. Если по истечении месяца горсовет не отменит своего решения, экспертное заключение теряет силу”.

Александр ФРОЛОВ,
Главный архитектор города:

«Любое уплотнение никогда не приводит к положительным эмоциям жителей окружающих домов. Это всегда какое-то стеснение. Все равно что подвинуться на скамеечке: подвигаться не хочется, хотя и возможность есть. Конечно, когда нормативная инсоляция (степень освещенности солнечным светом зданий) просчитывается по предельно допустимым нормам, это смущает людей. Раньше было открытое пространство, можно было наблюдать речку, зеленые насаждения. Хотя с другой стороны новый дом закроет дорогу, будет барьером для шума и загазованности проезжей части. Опасения жителей напрасны. Любые неудобства можно решить с помощью современных высокотехнологических конструкций, тем более при таких инвестициях. Инвестором выступает киевская фирма, но строить будет ее шосткинское представительство. Все знают, что это сын бывшего руководителя шосткинского строительного треста, сейчас это депутат Верховной Рады, председатель депутатской комиссии. Жилье, скорее всего, будет продаваться по цене ниже, чем то, которое есть у наших застройщиков. Снижение цены из расчета на квадратный метр будет достигнуто за счет увеличения количества квартир.

Последнее слово скажут проектировщики, ведь рабочий проект еще не закончен. Мне в этом случае легче, потому что решение о строительстве домов принималось и моим предшественником, и горсоветом прошлого созыва. Вначале речь шла о двух высотных домах, но в этом случае инсоляция действительно нарушалась. Теперь сделали три дома, уменьшив этажность.

Заказчик уже владеет актом на землю, и забрать его можно только через суд. Дополнительный участок нужен только для инфраструктуры. Если депутаты не дадут дополнительного участка, мы не получим нужного благоустройства.

В проекте выдержаны все минимальные расстояния по инсоляции, по плотности территории и противопожарные нормы. Сомнения и вопросы остаются по поводу моста, но это вопрос к проектировщикам. По расстояниям они „впритирочку“ вложились. Но это происходит во всех городах. У нас в городе нет резервов земли, а жилье все равно будет появляться».

Эксперты

Валерий ТРИГУБЧАК,
главный инженер ТМ «БББ»:
«Рабочий проект каскадного дома еще не закончен. Мы работаем со всеми законодательными документами, нормы строительства соблюдены, и окончательное слово — за экспертизой. Многоэтажки здесь предусмотрены генпланом. Проектом предусмотрено благоустройство территории, скамейки, спуск к воде с лестницами, возможно намывание песка для пляжа.

Расстояния до ближайших объектов соответствуют требованиям. 20 м — до проезжей части, 50 м — до реки, ближайшее расстояние до другого дома — 28 м, хотя минимальное — 20 м. Инсоляция рассчитана с точностью до минуты. Для девятиэтажки солнце в зените будет находиться 2,5 часа, для этого мы даже уменьшили этажность каскада.

КП „Зеленстрой“ обследовало деревья и кустарники, которые подлежат вырубке. Это самосев — деревья, которые не представляют ценности. Многие из них находятся в аварийном состоянии. Заказчик будет компенсировать вырубку в троекратном размере. Сейчас ведется законная подготовка территории к строительству».

Александр ФЕДОРЕНКО,
начальник городской экологической инспекции:
«По улице Прокофьева сейчас не скандал, а претензии жителей. Понятно, что кому-то не нравится, что перед их окнами появится другой дом. Но если местные власти принимают решение дать это место под застройку и собирают перед этим заключения специалистов, то я считаю, что каждый специалист несет ответственность за свои выводы. Сегодня у меня нет оснований для выступлений против застройки. Она находится за границей прибрежной защитной полосы, согласно Водному и Земельному кодексам для реки Псел — 50 м. Дальше это прерогатива местных властей. В горсовете есть штатный эколог, который принимает участие в подготовке решений.

Единственное, на что стоит обратить внимание, — это общественное мнение, учитывать которое должна земельная комиссия во главе с Владимиром ШИЛОВЫМ. Угрозу окружающей среде эта застройка не несет. Потеря ценности квартир, которые останутся в тылу, это другой вопрос. То, что там предусматривают снос деревьев, — это вынужденная необходимость. По закону все правильно».

Николай ЕВТУШЕНКО,
начальник городского ГАСКа:
«Я давно работаю в управлении архитектуры и знаю еще старый план детальной планировки. В ПДП 1976 г. там действительно было предусмотрено высотное здание. Какое именно, точно сказать нельзя. Может, одно здание, может, несколько, но они там были».