Скандал на Прокофьева

Конфликт вокруг строительства трех домов может перерасти в глобальное противостояние между жителями и властью

Строительный конфликт по улице Прокофьева набирает обороты. Жители близлежащих домов категорически против строительства многоэтажного каскадного комплекса напротив своих окон. Они считают, что стоимость их квартир значительно упадет, поскольку их дом взамен на нормальное освещение и зеленую зону получит двадцатиметровое соседство с бетонным гигантом, парковкой и мусорными баками. Инициативные группы организовывают слушания и круглые столы, на которых звучит противоречивая информация, но ситуация только накаляется. Сейчас проект строительства находится на стадии окончательного согласования.

Что говорят специалисты

Мнения профессионалов и экспертов, как всегда бывает в таких случаях, расходятся — однозначного ответа в Сумах нет. Директор государственного предприятия «Укринвестэкспертиза» Николай ИЛЬЧЕНКО заявил, что по данному проекту он даст отрицательное заключение. «Это попытка втиснуть дома туда, где это сделать нереально. Возможно, проект соответствует строительным нормам, но домам там не место. Их нельзя строить на расстоянии 12 м от моста — это стратегический объект. Многоэтажки можно построить вместо существующей АЗС, но не между ней и рекой».

В то же время главный инженер разработчика проекта ТМ «БББ» Валерий ТРИГУБЧАК считает, что все соответствует строительным нормам. Подтверждением этому может служить согласование проекта всеми городскими инспекциями и службами.

Некоторые эксперты утверждают, что начавшаяся против строительства трех домов война — результат нечистоплотной конкуренции. Недалеко строит дом «Сумстрой», продажи квартир идут неважно, поэтому новые дома — им как кость в горле. Мы анонимно выяснили в «Сумстрое», что однокомнатные квартиры в этом доме все уже проданы, сейчас идет реализация двухкомнатных, цена на которые, в зависимости от этажа, колеблются от 3 500 до 3 700 грн. за кв. м. Судя по всему, проблем с реализацией квартир в строящемся доме у предприятия пока нет.

Однако очевидно, что городская власть заинтересована в возведении трех многоэтажек — на рынок недвижимости должен войти мощный игрок из Киева, который может составить конкуренцию местным строительным магнатам и понизить цены на квартиры в городе. Но так ли это будет — еще большой вопрос.

Борьба за метры

Утром 22 декабря на предполагаемом месте строительства собрались инициативная группа и архитекторы ТМ «БББ». Профессионалы — с прибором для геодезических замеров, жители — с длинной веревкой. Согласно замерам архитекторов, расстояние от берега р. Псел до заправки (между ними как раз и разместится комплекс) составляет 165 м. Жители утверждают, что здесь гораздо меньше — 138 м. Жители говорят, что архитекторы измеряли расстояние не до ближайшего берега реки, а до моста по диагонали, отсюда — и разница в подсчетах. Однако проектанты говорят, что не стали бы рисковать своей репутацией и нарушать закон ради одного заказа.

Кто заказчик

9, 14 и 18-этажный каскадный комплекс планируют разместить на ул. Прокофьева в ложбине между существующими домами, АЗС и Прокофьевским мостом. Как сообщил заместитель начальника управления земельных ресурсов Сергей СОКРУТА, заказчик строительства — управление СБУ в Сумской области — уже владеет 0,5 га земли в этом месте. Для строительства комплекса в полном объеме заказчику не хватает еще 0,2 га, получением права на которые он сейчас активно занимается.

Каскадный комплекс — это совместный инвестиционный проект Службы безопасности и киевской строительной фирмы ООО «Экобуд». По словам начальника административно-хозяйственного подразделения СБУ в Сумской области Юрия ЯЩЕНКО, от 151 квартиры в этих домах сотрудники управления получат 10–20 %, то есть в лучшем случае 30 квартир. Остальное будет выставлено на продажу, предположительно по 4 тыс. грн. за кв. м (средняя цена на сумском рынке — 3,3 тыс. грн. за кв. м).

Что говорят депутаты и общественность

Жителей домов на ул. Прокофьева, судя по всему, поддержит ГИ «Ночной Дозор». «Дозоровцы» не видят принципиальной разницы между этим строительством и строительством на оз. Чеха, против которого они боролись весь прошлый год. В этом их позиция существенно расходится с мнением бывшего лидера ГИ «Ночной Дозор», а ныне мэра г. Сумы Геннадия МИНАЕВА, который уверен в правомерности данной стройки. Член совета ГИ «Ночной дозор» Валерий ОСАДЧЕНКО предлагает СБУ и горсовету найти компромисс. «Горсовет может выделить для каскадного комплекса другой, менее конфликтный участок земли, а 30 квартир для СБУ дать из своего жилого фонда». Депутаты горсовета пока официально не заявляли свою позицию.

Глава земельной комиссии Владимир ШИЛОВ заявил, что каскадному комплексу на улице Прокофьева — не место, и он будет отстаивать позицию жителей.
Чем закончится это противостояние, кто прав и кто не прав? Нарушаются ли права жителей и рекреационная зона? Можно или нельзя там строить? Понятные всем ответы на эти вопросы сегодня получить невозможно. Очевидно одно — городская власть должна предпринять все меры для того, чтобы конфликт разрешился согласно закону.