Строить не спешим

В 2009 г. в Сумах построили 38,2 тыс. кв. м жилья

Отсутствие ипотечного кредитования, колебания курса доллара и отсутствие собственных средств у застройщиков и покупателей отразились на рынке недвижимости Сум. У нас строят не так много, как хотелось бы. Спрос есть, цена на недвижимость с весны стабилизировалась и с началом осени начала подниматься, а в декабре снова снизилась, главным образом за счет акций застройщиков. Заказов на покупку квартир в новых домах много (открылись даже шесть новых агентств недвижимости), но рынок ограничен.

По данным пресс-службы мэрии, в 2009 г. приняты в эксплуатацию 100 объектов общей площадью 30 тыс. кв. м социально-бытовой, автотранспортной и промышленной сферы, построены и приняты в эксплуатацию семь многоквартирных жилых домов.

Компания «Нотекс» сдала две секции 117-квартирного жилого дома со встроенными помещениями на ул. Харьковской, 3/1 (общая площадь — 9369 кв .м, жилая — 5158 кв. м); компания «Стройукринвест» — 10-этажный каскадный 48-квартирный жилой дом на ул. Черепина,74В (общая площадь — 3482,8 кв. м, жилая — 1589,3 кв. м); управление реконструкции и капитального строительства — два 15-квартирных пятиэтажных жилых дома на ул. Новоместенской (общая площадь дома №6 — 2643 кв. м, №8 — 2647,3 кв. м);
компания «Бытсервис» — 70-квартирный жилой дом на ул. Интернационалистов, 43а (общая площадь помещений -4436,3 кв. м, квартир — 3304,4 кв. м, жилая — 1576 кв. м).

Средняя цена на рынке колебалась от $602 за кв. м в январе до $800 за кв. м в апреле-ноябре. Разница зависела от района новостройки, класса дома и необходимости продажи. Средняя цена на квартиры в новостройках составляет 5000–5500 грн. за кв. м. Эксперты утверждают, что дешевых квартир нет. Отдельные заказчики готовы дорого заплатить за жилье определенного класса, но и тут есть свои сложности — цена продажи соответствует VIP-сегменту, а вот качество — нет.

Даже представители строительных компаний не в восторге, что некоторые застройщики предлагают двухкомнатные квартиры площадью 60 кв. м, из которых 20 — лоджии, при этом размер кухни, комнат и санузла мало отличается от «советских» стандартов. Эксперты отмечают высокий отложенный спрос на недвижимость.

Квартиры большой площади популярностью не пользуются: за такие же деньги в Сумах можно купить коттедж в зеленой зоне, что многие и делают. Котируются дома от 150 кв. м. Люди готовы их купить за $90–100 тыс., а их предлагают за $180–200 тыс.
Председатель Сумского отделения Ассоциации риелторов Украины Елена ШУЛЬГА считает, что итоги 2009 г. совсем не такие критические, как предсказывалось в начале года. Цены стабилизировались как только стабилизировалось отношение гривны и доллара. Недвижимостью перестали спекулировать, т.е. покупать для перепродажи. «Цена — показатель очень условный, смотря в чем считать (как в мультфильме про „38 попугаев“). Если считать в долларах США, то цена по сравнению с докризисной изменилась значительно, почти на 50%. В гривне же — в пределах 10–15%. Покупатели более обдуманно и взвешенно подходят к выбору объекта для покупки. Поэтому время, за которое продается объект, изменилось в среднем с одного месяца до трех», — сообщила она.

Елена Шульга уверена, что 2010 г. сохранит ту же тенденцию: покупать только хорошее и не спешить. По ее словам, для продавцов, главное — определить правильно свою ценовую полку и не суетится.

Что касается цен на коммерческую недвижимость, то риелторы отмечают падение цены. Остановились несколько строек на разных стадиях готовности из-за недофинансирования и невостребованности. На ул. Харьковской продают дешевле, чем за $1000 за кв. м — до кризиса невозможно было купить за $3,5–4 тыс. Выбор большой — спроса нет.

После закрытия залов игровых автоматов и казино освободилось много помещений. Цена продажи — в среднем $1 тыс. за кв. м. Спроса нет. Все хотят сделать офисы на первых этажах жилых домов, для чего выкупают квартиры.