Анализ предпочтений покупателей при выборе столичного элитного жилья

Элитная недвижимость в Киеве всегда была доступна и интересна определенному кругу покупателей. Основными требованиями к таким квартирам были большая площадь, дорогой ремонт и хороший район. Таких предложений на столичном рынке раньше было достаточно, поэтому угодить богатым клиентам было несложно. Однако сегодня, по словам риелторов, у желающих купить премиум жилье в Киеве, требования стали более серьезными. Объясняется это тем, что такая недвижимость все чаще покупается для личного пользования, а не с целью перепродажи.

Чего ждут покупатели

Едва ли не самым важным критерием выбора элитной квартиры аналитики называют район города. Традиционно в столице наибольшим спросом пользуется недвижимость в Печерском и в центральной части Шевченковского района. Большая часть проектов класса элит расположена именно здесь. Постепенно интерес покупателей перемещается в сторону Оболонской набережной, где окружение и инфраструктура кажутся клиентам агентств недвижимости более привлекательными.

Еще один важный фактор, влияющий на окончательный выбор покупателя, – площадь квартиры. Не так давно аналитики отмечали тенденции повышения интереса к недвижимости соответственно увеличению количества квадратных метров. Однако сегодня ситуация несколько изменилась. Наибольшим спросом пользуются трехкомнатные квартиры площадью до 150 квадратных метров. Интерес к двухкомнатным элитным квартирам на рынке также сохраняется. А вот небольшое жилье интересно лишь в том случае, если проект являет собой студио. Такая квартира подойдет для подросших детей богатых родителей или для дальнейшей сдачи в аренду.

Каким должен быть элитный дом

Интерес потенциальных покупателей элитной недвижимости медленно, но уверенно двигается с вторичного рынка на новостройки. Не влияет на такую тенденцию ни дорогой ремонт, ни итальянская мебель. Большие площади объединенных квартир также не становятся причиной для выбора жилья в старом доме. Аргументы для этого вполне логичны. Во-первых, при объединении квартир могли сноситься капитальные перегородки, что часто выполнялось технически не совсем правильно. Кроме того, в старых домах, как правило, нет охраны, организованной парковки. Зато есть старый лифт, неприглядный подъезд и устаревшая инженерия дома.

Гораздо интересней для покупателя современная новостройка. Такие дома обычно строятся из качественных материалов, что обеспечивает долгий срок эксплуатации. Элитная квартира в новостройке может быть полностью переделана под требования покупателя. Это касается не только дизайна интерьера, но и самого проекта. Дополнительными бонусами становится большая и красивая охраняемая территория, которая, как правило, находится под видеонаблюдением.

Еще немного требований

Риелторы отмечают особенный спрос на элитное жилье на верхних этажах дома. Связано это с желанием любоваться прекрасным видом на город из окна собственной квартиры. Тем не менее, встречают покупатели, которые предпочитают жилье не выше 3-4 этажа. Поэтому аналитики склонны считать, что выбор этажа в элитном доме зависит от собственных предпочтений покупателя.

При анализе требований покупателей к элитному жилью нельзя не брать во внимание и стоимость квадратного метра. Понятно, что цена зависит от многих факторов. Однако количество предложений по квартирам в элитных комплексах достаточно ограничено, поэтому цены на квадратный метр во многом зависят от застройщика. Тем не менее, риелторы отмечают, что при заключении сделок торг, как правило, присутствует.