Вот вам дом. Какие строительные «сюрпризы» ожидают сумчан

Некоторым сумчанам через пару лет придётся смотреть прямо в окна соседей домов, что вырастут неподалёку. Если, конечно, проекты возведения жилищного комплекса на ул. Горького и дома на ул. Заливной будут реализованы.

В социальных сетях последние дни усиленно разгонялась информация бывшего главного архитектора Владимира БЫКОВА о готовящейся уплотнительной застройке участка неподалёку от пешеходного моста на ул. Заливной, напротив домов №7 и 5/1. Там в 15 м. от уреза воды якобы должны возвести многоэтажный жилой дом. Особенно в выражениях по этому поводу не стеснялся экс-мэр Геннадий МИНАЕВ. Подобная ссора – результат противостояния между бывшей и нынешней верхушкой городской властной команды, но позднее в сети появилось открытое письмо жителей окрестных домов к генеральному прокурору Руслану РЯБОШАПКЕ. В нем они резко выступали против подобного строительства.

Главный архитектор города Андрей КРИВЦОВ в ответ на это заявил, что о строительстве дома на этом месте речь пока не идёт. Предпосылки же для желания застройщика «вставить» очередной дом по принципу «окно в окно» с существующими были созданы именно командой прошлого мэра. «Ещё в 2012 г. были внесены изменения в генплан, а в 2013 г. – план зонирования, который определяет градостроительные ограничения для определённых территорий. Именно ими мы и руководствуемся», – уточнил он. Андрей Кривцов также обратил внимание, что информация его предшественника содержала скрытую неправду.

«Никакого разрешения на строительство дома на Заливной нет и не могло быть, поэтому говорить о строительстве как о решённом факте нельзя. На данном этапе потенциальный застройщик получил только градостроительные ограничений для земельного участка на «многофункциональный торгово-развлекательный центр с апартаментами». Никакой визуализации в документах нет, она нарисована непонятно кем. В ограничениях указана предельная высота объекта – до 40 м, но это не означает, что он будет такой высоты. Не выдать ограничения мы не имели права согласно закону», – говорит главный архитектор. Он подчеркнул, что далее потенциальный объект ждёт экспертиза, которая и даст окончательный вывод, можно ли здесь что-либо строить. Мнение общественности также будет учтено.

Но на этом градостроительные сюрпризы для сумчан не заканчиваются. Большинство горожан уже давно привыкли к облику улицы Горького. Но через три года лет её начало может коренным образом измениться – здесь может начаться масштабная стройка. Комплекс одно-, двухэтажных зданий бывшей швейной фабрики, въезд в которую расположен со стороны переулка им. З. Красовицкого, будут снесены. На их месте застройщик, компания «Сумыспецодежда», планирует построить на первом этапе два 16-этажных дома на 448 квартир с подземным паркингом и общественными помещениями. Над паркингом разместится терраса, на которой спроектированы детские площадки. Поскольку подземный паркинг вряд ли вместит все автомобили собственников квартир, рядом с домами появится дополнительная открытая автостоянка. Каждый дом будет состоять из двух блоков. На втором этапе планируется выкуп и снос старых домов №6 и 10а, непосредственно выходящих на ул. Горького. На их месте планируют построить бизнес-центр. Территорию комплекса планируется озеленить. Проект также предусматривает возобновление работы детсада на 120 мест, расположенного в глубине ул. Новоместенской, который сейчас используется не по назначению. Реализация первой очереди строительства рассчитана на 3-7 лет, таким образом, оба дома будут строиться не одновременно. Срок строительства потенциального бизнес-центра ещё дольше – ориентировочно 15-20 лет. Проектировщиком комплекса выступило ООО «Архдизайнстудия». «Все требования инсоляции (освещения солнцем в течение дня – Авт.) для соседних домов были учтены Общественные слушания по детальному плану территории (ДПТ), который предусматривает строительство нового жилого комплекса, прошли 20 декабря 2019 года. Участников слушаний было немного, резких возражений против проекта не было, в итоге он был одобрен. В начале 2020 г. проект должен быть рассмотрен на градостроительном совете, а вот тут его могут ожидать сюрпризы. «Не думаю, что здесь уместны именно 16-этажные дома – будем это обсуждать», – говорит главный архитектор города Андрей Кривцов.

Других возражений против этого проекта у него пока нет. Но дело в том, что европейская практика предусматривает бережное отношение к старым производственным зданиям, сейчас их часто переоборудуют в лофт-жилье. Самое старое здание бывшей швейной фабрики построено в 1910 г., остальные несколько позже. Они не в лучшем состоянии, но это, а также прилегающие дома – сохранившаяся частичка старых Сум.

От застройки прошлого века на ул. Горького мало что осталось, а теперь может исчезнуть и это комплекс зданий. «Не считаю эту застройку ценной -бывшая швейная фабрика давно не работает. Инвестор, который её купил, однозначно настроен возвести там новое, современное жилье. Переоборудование в лофт-жилье ему не выгодно и не интересно», – говорит проектировщик, архитектор Эдуард ГОЛОВИН.
После рассмотрения проекта на архитектурном совете не меньше года займут все предусмотренные законом процедуры, так что снос фабрики может начаться ориентировочно в конце 2020 – начале 2021 года.

Сергей Бондаренко
Панорама №52-2019