В Сумах предпочитают жить в центре

В январе 2018 года около 60% потенциальных квартиросъемщиков выбирают для проживания центр города. На окраине предпочитают проживать не больше 40% арендаторов.
Цены на аренду квартир в Сумах в январе 2018 года несколько снизились, по сравнению с декабрем 2017 года. Арендаторский спрос в 80% случаев направлен на одно- и двухкомнатное жилье, а трех- и четырехкомнатные жилые объекты остаются невостребованными.
Как сообщила порталу Domik.ua агент по аренде недвижимости АН «Моя недвижимость» Диана Лямовская, это напрямую связано с высокой стоимостью аренды квартир большой площади. Популярностью пользуются как новостройки, так и многоквартирные дома старого жилого фонда.
Согласно данным агентств недвижимости, при выборе жилья в Сумах, арендаторы обращают внимание на месторасположение жилого многоквартирного дома. Квартиросъемщики предпочитают проживать рядом с удобной транспортной развязкой и объектами социальной инфраструктуры. Около 80% клиентов выбирают квартиры с мебелью и бытовой техникой. При этом 20% интересуются жильем с отсутствием бытовых и мебельных комплектов. «Большинство клиентов арендует квартиры, обставленные мебелью и бытовыми предметами. В редких случаях арендаторы выбирают пустое жилье, после чего наполняют его всем необходимым самостоятельно», – поделилась мнением эксперт.
Арендодатели высказывают свои требования потенциальным квартиросъемщикам. По словам специалиста, примерно 70% собственников не подписывают договоры на аренду с теми, кто хочет проживать в квартире с животными. Но 30% арендодателей не видят в этом никаких рисков, поэтому соглашаются сдавать жилье таким клиентам.
Квартиры в многоквартирных домах старого жилого фонда Сум популярны среди молодых и среднего возраста арендаторов. Опрошенные риэлторы рассказали, что востребованы, как панельные, так и кирпичные жилые объекты. «Дома кирпичной и панельной серии пользуются популярностью среди квартиросъемщиков. Для арендаторов не важно, из каких материалов возводился жилой объект», – рассказала специалист.
Риэлторы утверждают, что в 80% случаев арендаторы не интересуются угловыми квартирами. Ситуация объясняется ненадлежащей теплоизоляцией таких жилых объектов. «Из-за тонких стен, уровень защиты от внешнего холода в угловых квартирах ненадежен. Из-за этого большинство потенциальных клиентов не рассматривают варианты аренды такого жилья», – объяснила специалист.

Средние цены предложений аренды квартир в домах старого жилого фонда в Сумах в январе 2018 года:

В январе 2018 года квартиры в новостройках Сум пользуются спросом среди молодых арендаторов. Клиенты среднего возраста в 70% случаев выбирают жилье в многоквартирных домах старого жилого фонда. Агент по аренде недвижимости Ирина Завоюра отмечает, что большинство квартиросъемщиков просматривают варианты аренды квартир исключительно с оформленной субсидией. «Многие потенциальные арендаторы стали интересоваться наличием государственной помощи на жилье. Это происходит из-за стремления клиентов платить за жилищно-коммунальные услуги меньше», – рассказала риэлтор.
Ирина Завоюра рассказала, что в Сумах при аренде квартиры за жилищно-коммунальные услуги в 85% случаев платит арендатор. Арендодатель может оплачивать ЖКУ только при оформленной государственной помощи на жилье.
Согласно постановлению кабинета министров Украины №207, договор аренды считается документом, подтверждающим право арендаторов на проживание в съемной квартире.

Средние цены предложений аренды квартир в новостройках Сум в январе 2018 года:

Портал Dоmik.ua выяснил, что чаще всего арендодатели отказываются регистрировать квартиросъемщиков. Диана Лямовская утверждает, что в Сумах в 90% случаев собственники не хотят регистрировать арендаторов. Соглашается на процедуру обычно меньшинство, не больше 10% арендодателей.
По словам Ирины Завоюры, около 80% арендодателей в Сумах не оформляют договор на аренду официально. Только 10% собственников соглашаются на официальное оформление сделки.
Прогноз экспертов Dоmik.ua
Опрошенные эксперты утверждают, что стоимость аренды квартир в Сумах в среднесрочной перспективе меняться не будет. Арендаторский спрос, как и ранее, будет направлен на жилье малых площадей. Трех- и четырехкомнатные жилые объекты останутся невостребованными.