Как меняется рынок новостроек в Киеве

Несмотря на непростую экономическую ситуацию в стране новостройки в Киеве продолжают строиться и продаваться, пусть и не так активно, как это было несколько месяцев назад. В настоящий момент на территории города возводится порядка 200 новостроек различного уровня комфорта, продающихся по ценам как более-менее доступным, так и достаточно высоким.

Согласно данным аналитиков портала rieltor.ua/novostroyki/ порядка 70-80% новостроек относятся к категории эконом-класса – самой доступной и недорогой по стоимости квадратного метра. Тенденция к строительству большего количества именно бюджетного жилья продолжится, ведь по имеющимся данным в тех новостройках, которые находятся на завершающих стадиях строительства, около 60% жилья эконом-класса, а вот в тех, что пока еще на ранних стадиях или даже в проекте, доля такого жилья доходит до 80%.

Еще одна тенденция – это уменьшение площадей квартир, особенно в эконом-классе. Если еще несколько лет назад пользовались спросом квартиры просторные, например, однокомнатные с площадью 45-50 кв.м., то теперь наблюдается обратная ситуация, когда размер однокомнатных квартир порой не превышает 25 кв.м. Такие квартиры пользуются спросом как недорогое и достаточно выгодное жилье, однако сохранится ли на них спрос в случае нормализации экономической ситуации в стране и повышения уровня жизни населения – это вопрос.

Если рассматривать расположение новостроек Киева на карте города, то можно отметить, что самое большое их количество располагается в Голосеевском и Днепровском районах. Здесь строятся преимущественно достаточно значительные по своим масштабам жилые комплексы, ориентированные на разных покупателей, но все же по большей мере в сегменте класса эконом. А вот в Подольском и Деснянском районах сейчас возводится не более 3% от общего числа новостроек города.

Использовать кредиты или рассрочки платежа в нынешних условиях для покупателей стало не слишком выгодно, поэтому почти половина из них предпочитает оплачивать сразу все 100% стоимости. Это выгодно не только в том плане, то позволяет избежать возможного дальнейшего повышения цены, которое может произойти и после внесения задатка, но еще и потому, что в случае полной оплате некоторые застройщики готовы предлагать покупателям скидки. Размер их невелик, но с учетом суммы сделки это все же оказывается значительная экономия.