Альфа-Зем: особливості винесення меж земельної ділянки

Експерти прогнозують, що в зв’язку з підготовкою в Україні земельної реформи, а саме – законопроекту про продаж землі сільськогосподарського призначення, який повинен вступити в силу в разі затвердження його Верховною Радою 1 жовтня 2020 року, значно зросте попит на таку послугу, як винос меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Якщо говорити простою мовою, цей термін означає визначення меж земельної ділянки, їх розмітка і фіксація на місцевості і в кадастрі. В Україні дану послугу https://alfazem.com.ua/uk/geodeziya/ustanovlenie-(vosstanovlenie)-granicz-zemelnogo-uchastka надає ряд землевпорядних організацій, зокрема, компанія Альфа-Зем. Нижче ми коротко розповімо про цю послугу, але для початку пояснимо ще кілька термінів:

• Межа земельної ділянки — це замкнута лінія або контур, що обмежує з усіх боків ділянку землі. Ця межа може мати як просту геометричну форму (квадрат, прямокутник), так і складну (багатокутник неправильної форми);
• Поворотна точка — це місце, в якому межа ділянки під деяким кутом змінює свій напрямок;
• Межові знаки — пристосування, яке розроблено та затверджено відповідним органом державної влади. За допомогою межових знаків позначають на місцевості ту чи іншу поворотну точку. Згідно з Інструкцією про встановлення (відновлення) між земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками існує три встановлених зразка межового знака, які відрізняються між собою конструкцією, формою і матеріалами, з яких вони виготовляються (метал, полімер і дерево).

У яких випадках потрібно винесення меж земельної ділянки

• Коли ви продаєте або купуєте земельну ділянку під забудову приватного (житлового будинку, дачі) або комерційного (багатоквартирного будинку, промислового підприємства, магазину, розважального центру, приватного медичного закладу, автомайстерні і т.д.) об’єкта;
• Коли вам виділяють на місцевості (наприклад, у відкритому полі) ділянку під город або дачу;
• Коли виникають суперечки між власниками суміжних ділянок;
• Коли на наявному ділянці землі в силу тимчасових чи інших зовнішніх факторів були зруйновані (знищені) знаки розмежування.

Що включає в себе процедура винесення меж земельної ділянки

Цей процес можна розбити на три основних етапи:

– Підготовчий. Він включає в себе вивчення земельної ділянки (її розташування, конфігурації, а також меж з сусідніми ділянками) і необхідної документації (від документів, що засвідчують особу власника та його право на володіння землею, до витягу з земельного кадастру). Якщо мова йде про винесення меж нової ділянки (наприклад, наділів під городи) або старого (наприклад, відведеної під будівництво будинку), де з яких-небудь причин були втрачені межові знаки, то спочатку потрібно буде зробити кадастрову та топографічні зйомки — описати і оцінити кількісні, якісні, екологічні, топографічні і т. д. особливості даної ділянки і скласти його топографічний план;

– Техніко-юридичний. Інженер-геодезист визначає місцеположення поворотних точок на ділянці, як правило, за допомогою електронного тахеометра. Далі необхідно підготувати відповідну документацію — від проекту на землевпорядкування до акту виносу меж земельної ділянки та акту приймання-передачі межових знаків, які на той час повинні бути виготовлені відповідно до встановлених зразків.

– Установка. При установці межових знаків зазвичай дотримуються правила, що відстань між двома найближчими знаками не повинна бути більше 200 м і менше одного метра. У момент виносу меж земельної ділянки на ньому мають бути присутні як його власник, так і власники сусідніх ділянок.

Які ще послуги надає компанія Alfazem

Відзначимо, що землевпорядна організація Альфа-Зем – це компанія, яка спеціалізується на наданні послуг, які безпосередньо пов’язані з земельними ділянками та нерухомим майном. Йдеться про наступні послуги:

• Геодезичних — від кадастрової і топографічної зйомок до інженерно-геодезичного проектування і супроводу будівельних робіт;
• Землевпорядних — від присвоєння кадастрового номера і зміни цільового призначення ділянки до приватизації землі та об’єднання/поділу ділянок;
• Послуг з продажу земельних ділянок;
• Юридичних — від надання виписки з кадастру і фінансової оцінки ділянки до переоформлення дачної ділянки в житлової та узаконення самобудів.