Выбирайте столичную квартиру на сайте 100realty.ua

Перефразируя известную пословицу “Сколько волка не корми — он все в лес глядит”, о современной молодежи можно сказать следующее: “Сколько парню или девушке зарплату не повышай, они рано или поздно уедут в столицу”. И это неудивительно. Ведь в Киеве не только лучший отечественный рынок труда, но и комфортабельное жилье, современная инфраструктура и самая развитая в стране отрасль развлечений. Стоит отметить, что по обозначенным выше причинам в столице стремится остаться довольно много выпускников вузов, приехавших на учебу из разных населенных пунктов страны.

Если парень или девушка приехали в Киев, к примеру, из Сум, устроились на работу в одну из столичных компаний, то жить они смогут на первых порах в съемной комнате или квартире. Однако по прошествии какого-то времени наступит момент, когда молодые люди захотят приобрести собственное жилье. Ведь, не имея своей квартиры, сложно создавать семью, обзаводиться детьми и планировать свою жизнь на долгие годы вперед. И тогда неизбежно возникнет вопрос: где выбрать это самое жилье?

Вариантов поиска существует множество, и все они в основном связаны с интернетом. Можно заняться методичным изучением сайтов компаний-застройщиков или компаний-посредников, являющихся либо операторами вторичного рынка недвижимости, либо представителями застройщиков. А можно посвятить время знакомству с предложениями на одном-единственном ресурсе, специализирующемся на предоставлении информации о недвижимости. Одним из таких ресурсов является информационно-аналитический портал “Столичная недвижимость”. В этой статье мы расскажем, как выбрать квартиру на сайте данной компании.

Для начала поиска нам необходимы четыре вводные:

– В каком месте мы хотим приобрести жилье?
– Какое это должно быть жилье: совершено новое (в новостройке) или нас устроит вторичный рынок?
– Какой вид жилья мы хотим купить: комнату, квартиру (из скольких комнат?) или дом?
– Какой суммой мы располагаем для покупки жилья?

Зайдя на ИАП “Столичная недвижимость” и пользуясь соответствующими фильтрами, мы в короткий срок получим ответы на поставленные вопросы:

• расположение нашего будущего жилья (выборка делается не только по районам Киева и Киевской области, но и по более “мелким” параметрам — улицам столицы и станциям метро);
• стоимость жилья (предусмотрены два окошка для указания минимальной и максимальной цены);
• тип недвижимости (комната, дом или квартира; количество комнат, если речь идет о квартире; квартира с ремонтом или в новостройке; элитная недвижимость).

Хочется с удовлетворением отметить, что прошли те времена, когда для того чтобы получить представление о квартире или доме, вам непременно нужно было их посетить, как говорится, “вживую”. На портале “Столичная недвижимость” многие объявления о недвижимости сопровождаются видеороликом или видеотуром, которые наглядно знакомят с тем, как устроена и выглядит изнутри та или иная квартира или дом.

Также хочется добавить, что, помимо объявлений о квартирах и домах, на портале 100realty.ua широко представлена информация о коммерческой недвижимости и земельных участках, что, разумеется, расширяет возможности покупателя. К примеру, если вы располагаете достаточной суммой и планируете серьезно обосноваться в Киеве или его пригороде, то попутно с покупкой квартиры или дома можете приобрести офис или производственное помещение для вашего бизнеса или участок земли для постройки загородного дома или для ведения небольшого фермерского хозяйства.

В заключение, думаем, будет нелишним напомнить, какие основные документы следует запросить при покупке жилья.

У компании-застройщика:

1. Документы, подтверждающие правомочность осуществления капитального строительства данной компанией (устав предприятия, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, лицензия на ведение работ в данной сфере строительства и архитектуры т. д.).

2. Документы, дающие право на строительство данного жилого объекта на данном участке земли (документы на владение земельным участком, проектная документация, декларация о начале строительства для вновь возводимых объектов и декларация о сдачи в эксплуатацию готового жилья).

3. Документы, формализующие продажу застройщиком инвестору (покупателю) строящегося жилья. Возможны различные варианты подобных документов, например, договор с каким-либо финансовым фондом, привлекающим инвестиции для строительства данного жилого объекта. При этом инвестор может быть как доверителем (в случае если инвестор является участником этого фонда), так и обычным покупателем (в том случае когда финансовая компания является посредником: она заключает с покупателем договор о купле-продаже жилья, а с застройщиком — договор об инвестировании).

У владельца вторичного жилья:

1. Документы, касающиеся личности продавца (паспорт, идентификационный код, свидетельство о браке, наличие, кроме продавца, еще правообладателей данного жилья, их разрешения на продажу недвижимости, документы, подтверждающие подлинность завещания, если недвижимость приобретена по наследству, справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что владелец жилья не состоит на учете в этих учреждениях и т. д.).

2. Правоустанавливающие документы (выписки из БТИ, информация о перепланировках и капитальных ремонтах, проведенных в приобретаемом жилье).

3. Финансовые документы (экспертная оценка недвижимости, квитанции об оплате коммунальных услуг и всех необходимых налогов на продаваемое жилье, справки об отсутствии банковского и налогового залога и т. д.).