Стройка века

Центр города начнет меняться уже в этом году

Осенью этого года в Сумах начнется самое грандиозное строительство последних десятилетий. Речь идет о реконструкции Театральной площади и городского парка, строительстве современного бизнес-центра и двух гостиниц.

Некоторые могут назвать эти новшества радикальными и недопустимыми, другие скажут, что это скачок вперед, которого достоин каждый областной центр. Мы не беремся судить о преимуществах и недостатках проекта. Сейчас главное — понять, что именно может измениться в центре города, как это скажется на его развитии и будет ли это выгодно сумчанам.

К нам пришел инвестор

Сумским центром заинтересовался крупный инвестор — компания «Централь групп», которая строит большие объекты по всей Украине. Как рассказывает региональный директор «Централь групп» в Сумской области Вадим ДУБОДЕЛОВ, перед ним стояла задача найти место, где можно воплотить амбициозный проект. «Мы рассматривали три площадки в центре города: лужок возле молодежного центра „Романтика“, старый квартал с частными домами и промышленными зданиями за „Макдоналдсом“ и Театральную площадь со спуском в парк. Мэр города Геннадий МИНАЕВ обратил наше внимание на последний участок и предложил заодно поучаствовать в реконструкции городского парка», — говорит Вадим Дубоделов. По его словам, «Централь групп» имеет хорошую инвестиционную историю и несколько готовых объектов, которыми можно гордиться, — например, трехзвездочный отель «Централь» в центре Донецка, отели в Крыму и др. Без сомнений, компания имеет опыт воплощения крупных проектов, осталось только узнать, каким образом она собирается делать это в Сумах. На воплощение своей идеи в нашем городе они готовы потратить большие деньги.

Подземный город

В этом году фонтаны на Театральной площади доживают последний сезон. По словам Вадима Дубоделова, чтобы неработающие источники летом имели хоть какой-то вид, их наполнили водой, но не включили, поскольку технически это уже невозможно. За сезон воду поменяют три-четыре раза, и на этом история прежней Театральной площади закончится. Осенью на ее месте будет вырыт котлован глубиной 9 м.

Реконструкция центра города начнется именно с Театральной площади. Под самой площадью и фонтанами появится большой торгово-развлекательный комплекс наподобие киевского «Глобуса». К реконструкции этой части приступят уже осенью, а пока что ведется рабочее проектирование. Согласно проекту, подземный комплекс состоит из двух этажей: один на глубине 9 м, второй — 4,5 м. Здесь располагаются магазины, парикмахерские, интернет-кафе, фут-корты (несколько ресторанов быстрого питания с общей территорией для столиков), детская игровая комната, косметические салоны и другие заведения для отдыха и развлечений. Часть помещений хозяева оставляют для себя, а часть будут сдавать в аренду. Спуск в «подземный город» будет осуществляться со стороны краеведческого музея, театра им. Щепкина и стадиона «Юбилейный». Сама Театральная площадь существенно изменится, но не потеряет своего основного назначения — места для прогулки и отдыха сумчан. В центре площади появится стеклянный пантеон — купол от подземного комплекса.

По проекту, к пантеону ведут три лепестка — пешеходные дорожки. Что касается фонтанов, то они будут более динамичными и интересными по форме. Правда, мэру Геннадию Минаеву очень хочется, чтобы фонтаны остались большими. На одном из градостроительных советов он так и заявил: «Я дам согласие на этот проект, если площадь водного зеркала будет не меньше, чем в прежних фонтанах». Сейчас модель будущих фонтанов еще неизвестна, но, возможно, одной из сторон придется пойти на компромисс.

Технология процесса

Под главными фонтанами города есть подземелье, наверное, самое большое в Сумах — 1,150 тыс. кв. м. Полости высотой от 1,8 до 2 м под каждой из четырех чаш фонтанов соединены коридорами. Никакой мистики или длинной истории возникновения подземелья нет. Это всего лишь технические помещения для обслуживания фонтанов — здесь находятся трубы, задвижки, электрооборудование — в общем, все для обеспечения работы одной из бывших достопримечательностей города.

Правда, от постоянной влаги и просачивающейся воды сейчас на потолках образовались сталактиты. Они не такие красивые и большие, как в пещерах, но все же примечательны. В 2007 г. было решено отдать подземелье в аренду с условием ремонта фонтанов и самой площади. Вначале планировалось определить арендатора по результатам конкурса, однако он не состоялся, и площадь 1,150 тыс. кв. м передали в аренду ООО «Централь групп».

Как именно проект «подземного города» будет воплощен в жизнь? По словам Вадима Дубоделова, возможно, строительством комплекса займется французская фирма, которая уже участвовала в проектах «Централь групп». Если котлован начнут рыть осенью, то к весне уже будет готов монолит. Подземный комплекс будет связан с бизнес-центром, строительство которого начнется немного позже.

Бизнес-центр на месте погорельцев

Главное здание этого проекта — бизнес-центр высотой 25–30 этажей. Комплекс из трех высотных зданий составит новую доминанту всего города напротив устаревших многоэтажек на ул. Кирова (комплекс «Враца»). Пока неизвестно, как именно будет выглядеть этот центр, но он точно будет высоким и современным.
Чтобы получить землю под строительство этого здания, фирма выкупает частные дома по ул. Гагарина на спуске в парк. Переговоры с жильцами длятся уже больше года. Часть из них с радостью продают свои кирпичные и деревянные домики, потому что жить в таких условиях без канализации уже нет сил, но некоторые продолжают накручивать цену. «За такие деньги, которые они предлагают, разве что однокомнатную квартиру купить можно, а нас в семье четыре человека, — жалуется жительница ул. Гагарина Надежда СТЕПАНКО. — Но отселяться все равно нужно. Вон у соседей недавно стенка рухнула, считай, на улице живут». Часть квартир в этих домах уже выкуплена, и со всеми жильцами ведется работа по поиску вариантов отселения. По словам застройщика, этим занимаются специалисты по недвижимости.
При условии, что инвестор выкупит все участки с жилой застройкой и получит в аренду соседний участок, где когда-то планировали построить бетонную лестницу в парк, бизнес-центр построят на ул. Гагарина.

«Наш бизнес-центр класса „А“ будет иметь весь комплекс услуг, начиная от филиалов всех страховых компаний, продажи авиабилетов, конференц-залов и залов для переговоров, тренингов, зоны беспроводного выхода в Интернет, спортивных залов, тира, бассейна, мультиплексного кинотеатра и заканчивая СПА-комплексами, тренажерными залами, рестораном, концертным залом и стоянкой на 1200 авто. Возможно, мы построим и пентхаузы, но это для самых богатых», — говорит Вадим Дубоделов. Он считает, что их клиентами станут все крупные предприятия города и области, которые хотят иметь представительский офис в центре города. Возможно, от бизнес-центра через р. Псел на ул. Прокофьева построят новый пешеходный мост.

Общественная нагрузка

Уже сейчас фирма ремонтирует теннисные корты в городском парке. В этом году они восстанавливают четыре открытых корта и начинают проектирование закрытого. Рядом с теннисными площадками будет построена небольшая гостиница с кафе и конференц-залом — для спортсменов, которые приедут на соревнования по хоккею на траве или теннису, бейсболу, футболу, а также для любых желающих. «Мы получили корты в нагрузку, а не по собственному желанию. Мэрия отдала корты на восстановление, потому что на них больше потратишь, чем заработаешь», — говорит Вадим Дубоделов.

Девятиэтажная гостиница возле кортов, возможно, получит аккредитацию трехзвездочного отеля — это станет новшеством для Сум. «Спрос растет постоянно, а хороших отелей в городе мало. У нас не принято комплексное обслуживание посетителей: парикмахерская, турбюро, билетная касса, возможность отдать одежду в химчистку вечером, а забрать утром, чтобы в отеле чистили ботинки. Некоторые гостиницы, которые построила наша компания, сертифицированы, мы сотрудничаем с крупным оператором», — продолжает он.

Корты — не единственный объект, который «Централь групп» берется благоустраивать. По словам регионального директора, на закрепленной территории фирма будет следить за чистотой, восстановит дорожки и будет регулярно проводить подсадку деревьев. У сотрудников фирмы есть идея проводить показательную высадку деревьев в честь, например, известных деятелей искусства, спортсменов. На Студенческом пляже будут построены площадки для игры в волейбол, футбол и стритбол, площадки для мини-гольфа, комплекс тренажеров, настольный теннис, детский игровой городок, точка общепита, прокат пляжного инвентаря и туалеты, а сам пляж, заросший травой, очистят и добавят песок. До островка будет проложен мостик. «Мы планировали сделать там кафе, но оказалось, что это невозможно. Там не остров, а одно название», — сетует представитель инвестора.

Проезд запрещен

На одном из градостроительных советов от фирмы требовали кардинального решения транспортной развязки в центре города. По информации застройщиков, главный въезд будет находиться при входе в парк со стороны «Русалочки». Въезд в новый комплекс и парковку построят под землей в двух уровнях. По предварительным подсчетам, туда поместится около 1200 авто и несколько автомоек. Вместо заболоченного озерца возле теннисных кортов появится открытая автостоянка. «Парковка, разумеется, будет платной. Мы перекроем въезд в парк турникетом, так что несанкционированная езда между клумбами прекратится. В дальнейшем можно будет сделать дорогой разовый абонемент для тех, кто хочет заехать в парк», — говорит Вадим Дубоделов.

По его мнению, транспортная проблема в центре города умышленно раздута. В центре города есть парковки, на которых можно оставлять авто и 100 м до магазина или офиса идти пешком. Но в городе не принято оставлять машины на парковках, к этому сумчан нужно приучать. «Чего может требовать городская архитектура, если на ул. Воскресенской стоят машины самих же сотрудников архитектуры и всех, кто к ним приезжает», — констатирует региональный директор.

Компания «Централь групп» готова продолжать общественное обсуждение проекта реконструкции парка и Театральной площади и строительства бизнес-центра. С вопросами и предложениями можно обращаться по телефону 36–90–20 и электронной почте vadimkdubodelov@meta.ua.

Мнения сумчан о проекте

Геннадий МИНАЕВ,
мэр г. Сумы:
— Город должен развиваться. Если поступило такое предложение, мы должны им воспользоваться. Ведь «Централь групп» не только строит торговый комплекс, но и реконструирует Театральную площадь. Управление архитектуры разрабатывает архитектурно-планировочное задание, по которому компания должна будет обновить фонари, лавочки, фонтаны. Сразу же напрашивается подземный выход в парк им. Кожедуба из-под Театральной площади через улицу Гагарина. Сейчас «Централь групп» занимается разработкой проекта, в том числе покупкой частных домов по ул. Гагарина на спуске в парк.

Я считаю, что этот проект никоим образом не ущемляет парк, а дает ему возможность развития. Особенно учитывая, что само строительство будет не в парке, а на ул. Гагарина. Этот участок с незапамятных времен отводился под институт Поплавского, а по генеральному плану там вообще значится жилая застройка. Мой главный тезис в том, что многие путают парк культуры и отдыха с лесопарком и дендропарком. Так вот, парк им. Кожедуба — это парк культуры и отдыха, а не лесопарк. И никогда в бюджете не найдется средств, чтобы сделать его дендропарком или лесопарком. А вот если такие компании будут строиться вокруг него, мы получим от них деньги на реконструкцию. Во всяком случае, растущие в парке тополя нужно немедленно вырубить и посадить там новые деревья, а это не под силу бюджету. А если «Централь групп» будет строить корты, бизнес-центр и гостиницу, отчислений от проекта хватит для того, чтобы провести серьезную реконструкцию.

[q]r: Вы отдаете себе отчет в том, что с первым срубленным деревом может подняться волна возмущений со стороны общественных организаций? [/q]
Г.М.: А какие у них аргументы? Городу вырежут легкие? Легкие города находятся не в парке им. Кожедуба, а на Барановке и на Басах. Я против того, что люди не приводят аргументов и не отдают себе отчета в том, что в бюджете все равно нет денег на парк, а здесь они появятся.

[q]r: Каким образом обязательства «Централь групп» перед городом и в особенности перед парком будут закреплены документально? [/q]
Г.М.: Все обязательства будут прописаны перед выдачей разрешения на начало строительных работ. На основании договора о намерениях мы составим социально-экономический договор. В нем будет определено, что именно компания должна будет сделать.

Родион КОЧУБЕЙ,
депутат горсовета:
— Проект «Централь групп» никак не связан с уменьшением парка. Он вообще никаким образом не влияет на сам парк. Жилые дома на склоне ул. Гагарина никогда не входили в рекреационную зону. Автомобильную стоянку построят на месте нынешнего болота. Гостиницу возле теннисных кортов строят на месте жилых домов, которые компания тоже выкупает. Но за счет того, что им позволят строить вблизи парка, они будут обязаны благоустроить большую территорию.

Андрей КРИВЦОВ,
архитектор ООО «Архстройпроект»:
— Градостроительная ситуация решена неграмотно. Ради благоустройства парка власти совершают поступки, непозволительные для нашей городской среды. Они обосновывают решение тем, что сначала нужно заработать денег, чтобы потом вложить их в парк. Но по сравнению с самим проектом в парке благоустроят лишь маленькую часть — дорожки, фонари, и это все.

Другой вопрос касается входной группы в парк. Строительство комплекса уменьшит входную группу, которая и без того находится в ужасном состоянии. Сейчас существуют два основных входа — это мост с ул. Прокофьева и аллея со стороны набережной Псла. Парк представляет собой перевернутые песочные часы — он большой, но при массовых гуляниях народ скапливается на дорожках, проход затруднен. Новый бизнес-центр еще более зажмет парк и визуально, и функционально.

Что касается этажности высоток, то кто-то высказывался, что городу нельзя замыкаться на старых исторических кварталах. По моему мнению, центральная часть города потеряет вид из-за этих трех свечек. Они допустимы для 10–12 мкрн., где идет этажная застройка, но не в центре. К решению подземного пространства под площадью им. Щепкина вопросов нет.

Анатолий МАГЕРЯ,
директор КП «Управление генеральным планом г. Сумы»:
— Предлагаю посмотреть на город с точки зрения туриста и задуматься над вопросом — что есть уникальное в этом городе, чем он интересен и что привлекает наше внимание?

Положа руку на сердце, признаем, что ничего такого у нас нет. Как исключение — Спасо-Преображенский собор, Воскресенская церковь, Троицкий собор. Нет у нас мостов и выставочных комплексов архитектора Колатравы, как в Барселоне. Нет «Чрева Парижа» и района Дефанс. Нет офисно-гостиничных комплексов Джонсона и Фостера, как в Лондоне. Даже нет торгово-развлекательного комплекса типа киевского «Глобуса». Даже полтавского подземного перехода с магазинчиками, бутиками и кафе у нас нет. Неужели сумчане не заслужили этого? Безусловно, заслужили. Но пока те, от кого зависит, каким будет наш город в ХХI веке, не готовы на такие новшества.

В  городе нет законченных градостроительных ансамблей — мы все начинаем и бросаем незавершенным. Незаконченные площади Независимости и Театральная, комплекс «Романтика», неначатая и теперь уже нереальная эспланада от нового района в центр, культурно-спортивный комплекс с универсальным концертно-развлекательным залом в парке им. Кожедуба, наконец, универмаг «Киев», этот монстр в центре города без парковки, переходов, эскалаторов, лифтов и неработающей системой кондиционирования. Такое впечатление, что город живет одним днем, не думает о будущем.

Некоторые мои коллеги-архитекторы имеют желание остаться в XIX веке. Это упрощает их работу — открывая историю архитектуры, копируя детали, декорируя кирпичный сарай и получая такой себе «тортик», сладенький, пушистый, который очень даже нравится некоторым неискушенным потребителям. Но этот путь — тупиковый, он ведет к атрофированию мысли, творчества и развития архитектуры. Если мы нацелены в Европу — мыслить и творить нужно по-европейски. Мы восхищаемся, кто в натуре, а кто по фотографиям, и старыми районами Лондона, Парижа, и их новыми постройками. Дух захватывает от современных комфортабельных гостинично-офисных комплексов Дубая, Сингапура, Шанхая, завораживает архитектоника новых строительных материалов.

А теперь тема парка. Согласитесь, что он может существовать только тогда, когда живет активной жизнью вместе с человеком. Появился реальный, мощный инвестор в лице ООО «Централь Групп», который хочет вдохнуть жизнь в часть парковой зоны — от Театральной площади до теннисных кортов, и мы должны этим воспользоваться.

На протяжении развития архитектурной мысли все идеи, которые шли в разрез с общепринятыми, часто отвергались как профессионалами, так и обывателями. Их отвергали просто так, не разобравшись в самой идее, которая уже общепризнанна во всем цивилизованном мире, которая продолжает поступательное развитие градостроительства и архитектуры и общественно полезна при реализации. Здания-тортики, здания-игрушки отбрасывают назад развитие архитектуры, уводят от технического прогресса, который уже пришел в архитектуру соседних российских и украинских городов, и этого нельзя не видеть, от этого нельзя отвернуться. Очень надеюсь, что большинства сумчан понимают это и поддерживают.

Сергей ВИНТОНЯК,
главный архитектор:
— Я против такого размаха в проекте. Мы готовы пойти на строительство крытых кортов, это нормально для парка. Но гостиница в рекреационной зоне не может быть 9-этажной. В доработанном проекте оставили 4 этажа. В этом комплексе будет и плавательный бассейн, так что это не противоречит парковой застройке. Теперь проект будет увязан с общей концепцией и нормативно-правовой базой.
Проект бизнес-центра на ул. Гагарина будет доработан. Он будет находиться на косогоре, там, где сейчас жилые дома. Мы не вредим ни парку, ни самому косогору. Я знаю, для чего его используют, — ни для кого это не секрет. Я категорически против заезда от краеведческого музея. В целом, идея мне нравится, хотя к проекту есть замечания. Но мы должны пойти на это, потому что денег у города нет. Пусть инвестор их вкладывает. «Централь групп» будет участвовать в финансировании разработки плана детальной планировки центра города, куда входит разработка транспортной развязки.