Расставание с ЖЭКом

Председатель недавно созданного общества совладельцев Нина Федюкина довольна, что дом больше не обслуживается ЖЭКом

Возмущение людей по поводу роста квартирной платы не утихает. Они не могут понять простейшие вещи: кому, за что, почему именно столько и почему с такого-то числа.

А между тем тот, с кого берут деньги, имеет полное право не только знать все это, но и контролировать движение средств, активно участвовать в принятии решений по поводу затрат и содержания жилья. На эту тему мы побеседовали с председателем недавно созданного общества совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) Ниной ФЕДЮКИНОЙ, экс-депутатом Сумского городского совета, экс-хормейстером театра им. Щепкина, а теперь просто пенсионер и активный общественный деятель. Дом небольшой, всего два подъезда, десять этажей, его адрес — ул. Интернационалистов,57Б.

“Битье горшков”

Нина Федюкина рассказала, что организовать общество совладельцев было решено на общем собрании жильцов после того, как эксплуатирующая дом организация «Ремстрой» объявила о своем желании повысить оплату эксплуатационных расходов до 1,14 грн. за 1 кв. м. Люди почувствовали, что это многовато, а главное — непонятно.

По словам Нины Федюкиной, организовать ОСМД и хозяйствовать самостоятельно оказалось проще, чем ожидалось. Общество зарегистрировали, заключили прямые договоры с поставщиками воды, тепла и т.д. Договор на обслуживание лифтов, например, заключили с ГП «Сумылифт», т.к. в той фирме, которая обслуживала лифты ранее, руководитель «Ремстроя» состоит учредителем. Как говорит Нина Федюкина, «цивилизованного развода» не вышло. Лифты в доме были отключены на два месяца. Договор на оплату эксплуатационных расходов по новым тарифам хотели подписать задним числом, но потом «Ремстрой» вернул деньги тем жильцам, которые все-таки успели заплатить.

Шаг за шагом

Окончательный «развод» состоялся в марте 2007 г., т.е. ОСМД существует уже около полугода. Естественно, хочется узнать, каковы результаты. Нина Федюкина, как председатель ОСМД, взяла на себя ответственность за то, что за 7 лет эксплуатации дома «Ремстрой» его буквально сгноил. Люди исправно оплачивали эксплуатационные расходы, но обслуживание дома велось по схемам работы аварийной службы, то есть затыкались дыры там, где потекло. Никаких капремонтов.

Сейчас жильцы приводят дом в порядок самостоятельно. Сразу это сделать невозможно, но процесс идет. Эксплуатационные расходы люди оплачивают из расчета всего 50 коп. за 1 кв. м. Но это позволило уже сейчас полностью заменить трубы водопровода и канализации. Стоят пластиковые трубы, которые не ржавеют, арматура надежная, импортная. Сделали косметический ремонт фасадов, дом стал выглядеть повеселее. Нина Федюкина говорит: «Все, о водопроводе забыли. Теперь на очереди ремонт электрооборудования, потом — окраска дома, потом — крыша». Так медленно, но верно дом приводится в порядок, и, главное, это видит каждый, кто оплачивает эксплуатационные расходы.

Люди почувствовали себя хозяевами и сразу же научились экономить. Нина Федюкина окончила специальные курсы по эксплуатации домовых теплосетей. Получила «корочку» и некоторые элементарные знания. Говорит, что ничего сложного в этом нет. При подаче тепла в дом наняли слесаря для проведения определенного объема работ. Обошлось все в 120 грн. Нина Федюкина считает, что если все налажено как следует, то содержать слесаря постоянно нет смысла, это все равно что содержать настройщика при пианино, которое настраивают раз в году.

Человек-ЖЭК

Пока в ОСМД все работают на общественных началах. Нина Федюкина говорит, что привлечены грамотные молодые люди, представители новой генерации. Поэтому ее особо возмутило замечание председателя депутатской комиссии по вопросам ЖКХ Владимира РУДЕНКО о том, что в обществах совладельцев работают некомпетентные «бабушки и дедушки», которым просто хочется получить лишнюю сотню к пенсии.

Нина подчеркнула, что работу в ОСМД люди воспринимают как свое кровное дело, а не как бизнес. И дело поставлено так, чтобы каждый чувствовал свою ответственность.

«У меня ни за кого не болит голова, — говорит председатель Нина Федюкина. — Я собираю только по 50 коп. эксплуатационных расходов и за них отчитываюсь. С организациями, подающими воду, тепло и т.д. у жильцов прямые договоры. Сейчас в городе только собираются вывести из эксплуатационных расходов оплату лифтов, а у нас уже давно это есть. У каждого — индивидуальный договор с „Сумылифтом“. В случае задолженности каждый отвечает за себя сам».

Нина Федюкина взяла на себя и работу жэковского паспортиста. Дома — все карточки, документация. Занимается вопросами прописки-выписки, выдачей справок, оформлением льгот и субсидий. То есть всем, из-за чего люди выстаивали огромные очереди «к окошечку». Нина считает, что быт — огромная часть жизни. И если человеку приходится тратить время и силы на всякие бытовые мелочи, то это уничтожает человека и ведет общество к деградации. Мировоззрение, однако…