Меняю с доплатой

Недвижимость падает в цене, но бума дешевого жилья не наблюдается

Трудности с ипотечным кредитованием, неуверенность в завтрашнем дне и трудности с кредитами у застройщиков отразились на рынке недвижимости. Ситуации на строящихся объектах и тех, что уже введены в эксплуатацию, различны. Как сообщила представитель агентства «Сумская недвижимость» Елена ШУЛЬГА, некоторые из строек заморожены на неопределенный срок. А в домах, почти готовых к вводу, застройщики устраивали предновогоднее снижение цен.

«Цены при этом снижались на 5–7%, цену 1 кв. м опускали на 100 грн. Средняя цена по городу составила 5,5 тыс. грн. В домах, где не продано 10–20% жилья, цены снижали до 20%. На верхних этажах квартиру можно было купить и по 3600 грн. за кв.м», — сказала она.

Елена Шульга отметила, что в декабре на первичном рынке недвижимости Сум средняя цена на жилье снизилась на 14% — до $644 за кв. м. Что касается вторичного рынка, то тут цена уменьшилась на 9,1% до $855 за кв. м.
По словам риелтора, после того как банки прекратили ипотечное кредитование, люди решают свои жилищные проблемы с помощью обмена. В том числе и междугородного. Сумы традиционно обмениваются на Днепропетровск, Харьков, Киев и райцентры с доплатой. Эксперты отмечают, что сейчас аналогичная ситуация в России и даже США, где меняются в разных штатах.

Елена Шульга отметила, что в последние пару месяцев прошлого года квартиры продавали те, кому экстренно нужны были деньги (дом куплен по ипотеке, необходимы вложения для другой квартиры). Риелторы предполагали, что из-за сложности с валютными кредитами на рынке появится множество дешевых квартир, но этого не случилось. Как ни трудно, невозврат кредитов на уровне прогнозируемых 1,5–2%, а народ если и грешит, то только задержкой платежей.

«Снижается активность. Цены в гривнах не изменились, падение цен заметно по долларовому эквиваленту. За однокомнатную квартиру раньше платили $45 тыс., теперь ее можно купить за $25–26 тыс. Те, у кого была валюта на покупку однокомнатной квартиры, теперь могут купить 2- или 3-комнатную», — отметила Елена Шульга.

Уменьшилось количество желающих арендовать квартиру. Дети, которые ранее снимали квартиры, теперь предпочитают жить с родителями. Однокомнатную квартиру можно снять и за $88–100, хоть еще в октябре аренда составляла $254. Средняя цена аренды 2- и 3-комнатных квартир также уменьшилась на 19% — до $135 в месяц.

Стоимость аренды зависит от района расположения квартиры, ее состояния и наличия мебели.