Инструкция, как сдать жилье в аренду

Обладателям свободных 1-комнатных квартир очень повезло, поскольку именно такой объект недвижимости выше остальных оценивается на рынке, причем как при продаже, так и аренде. Если в ваших планах передача однокомнатной квартиры во временное пользование, то в данном случае вы сможете намного быстрее найти арендаторов. Но следует учитывать, что среди них встречаются недобросовестные люди, которые могут обмануть вас, украсть ценные вещи, испортить ремонт и т.д. Поэтому чтобы сохранить имущество, собственникам нужно ответственно подходить к сделке.

Как можно сдать квартиру?

Существует много способов поиска арендаторов:

1. Обратиться к знакомым. Такое предложение является достаточно востребованным, и велика вероятность, что у ваших знакомых окажутся люди, которые хотят снять жилье. Тогда не придется тратить лишнее время на поиски клиентов.
2. Дать объявления в газеты или другие СМИ. Такой способ в последнее время используется крайне редко, поскольку большинство арендаторов предпочитают искать варианты через интернет.
3. Обратиться к посредникам. Ответственные агентства недвижимости быстро подыщут клиентов. Однако есть недостаток – за их услуги придется платить если не вам, то клиентам. А они не испытывают особого желания платить посредникам, поэтому велика вероятность того, что откажутся от сотрудничества.

Идеальный вариант поиска арендаторов – поиск таковых с помощью сайта DOM.RIA. В последнее время квартиросъемщики выбирают именно его, поскольку здесь действует программа проверенных объявлений. К вам придет специальный человек, который проверит параметры квартиры и документы. Впоследствии он запишет полученные сведения в предложение о сдаче квартиры в аренду. Также он сделает качественные снимки жилья, поэтому рекомендуется предварительно привести квартиру в порядок, чтобы фотографии получились привлекательными.

Когда арендаторы будут просматривать ваше объявление, они получат гарантии того, что ваша квартира реальна, документы проверены, а параметры описываются незаинтересованным человеком, поэтому будут беспристрастными.

Полезные рекомендации

Выгодная аренда 1-комнатных в Киеве имеет место при условии, что оба участника сделки, владелец жилья и арендатор, ответственно подходят к вопросу. Но такое встречается не часто. Поэтому лучше подстраховаться и взять большую часть ответственности на себя. Опытные арендодатели рекомендуют:

• Застраховать жилье от различных неприятных ситуаций – пожар, затопление, прорыв трубы и т.д. В данном случае вы получите уверенность, что сможете возместить ущерб, причем даже если арендатор будет безответственно относиться к помещению. И вам впоследствии не придется тратить собственные средства, чтобы восстановить хорошее состояние квартиры;
• Ограничьте возможности субаренды. Некоторые арендаторы пытаются подзаработать на сделке, повторно сдавая квартиру. В данном случае они могут ее немного улучшить, отремонтировать и сдавать посуточно, причем предварительно не поставив вас в известность. Естественно, в данном случае состояние жилья будет постепенно ухудшаться, причем во много раз быстрее, чем если бы здесь жила семья на постоянной основе;
• Если изначально обговариваете определенные ограничения в процессе проживания, рекомендуется их тоже отметить в договоре. Некоторым собственникам, например, может не понравиться, что в квартире находятся домашние животные. Но обратите внимание, если арендаторы не хотят въезжать без питомцев, вы можете указать в договоре, что все последствия проживания животных устраняются за счет их хозяев. Тогда никаких проблем не возникнет.

Лучше указывать в договоре все возможные ситуации, которые могут оказаться проблемными. Тогда вы сможете быстро их разрешить между участниками сделки, а не обращаться в суд.

Этапы сдачи квартиры в аренду

В целом сделка разделяется на несколько этапов:

1. Изучение рынка. Требуется для того, чтобы вы разобрались в параметрах жилья, определили, сколько нужно просить за свою квартиру.
2. Подготовка квартиры. Тут вам нужно оценивать сумму, которую хотите получать ежемесячно. Чем больше планируется получить, тем больше денег уйдет на подготовку – ремонт, замена коммуникаций, покупка новой мебели и техники.
3. Поиск арендаторов. Чем больше методов поиска вы задействуете, тем быстрее найдете квартирантов.
4. Разговоры по телефону и демонстрация квартиры. В данном случае важно правильно подавать информацию, следить за тем, чтобы она соответствовала описанию в объявлении. Когда будете показывать квартиру, нужно, чтобы она максимально соответствовала фотографиям в интернете.
5. Проверка документов. Важно проверять документы арендатора, изучить его паспорт, место прописки. Желательно записать номера телефонов, по которым его можно будет найти – родителей, супругов, рабочие и т.д. Пригодится на экстренный случай.

Заключительным этапом станет составление и подписание договора. Предварительно вам потребуется прийти к устным договоренностям, а уже потом переносить их в официальные документы.