Экспертная оценка земли

Юридические сделки, связанные с землей, имеют особый правовой статус. Ведь сегодня актуальным остаётся вопрос относительно распоряжения земельного участка (паев). Итак, как гласит национальное законодательство, во время подписания таких сделок обязательным условием в Украине является оценка земли.

Исходя из того, что вопрос имеет особенный характер, внимание необходимо уделить и самому процессу оценивания. В этом вам может помочь профессиональная команда экспертов-оценщиков из компании Pareto.

Какие методы оценки существуют?

Во время оценивания специалисты анализируют ситуацию и подбирают соответствующий метод. Давайте поговорим о них подробнее.

1. Доходный метод. В данном случае эксперт анализирует, какой доход получает одна из сторон договора в результате заключения сделки. Например, при сделке, предусматривающей передачу земельного участка в аренду.
2. Сравнительный метод. Специалист для осуществления оценки подбирает аналогичные объекты и на основе их показателей составляет экспертный отчёт. Было доказано, что данный подход позволяет получить на 98% верный результат.
3. Метод, который основывается на расчете остатка земельного участка. Что это означает? Специалист устанавливает точную сумму, которую необходимо потратить (или уже потратили) на восстановление качества земли. Примером таких процедур может быть удобрение или мелиорация.

Этапы проведения оценки

Как и все другие процедуры оценивания, оценка земли в Украине осуществляется в несколько этапов. Предлагаем о них поговорить.

1. Эксперт проводит осмотр земли, а при необходимости делает фото объекта оценки.
2. Собирает (запрашивает) необходимые документы, имеющие отношение к данному участку земли.
3. Систематизирует и проводит анализ всей собранной информации.
4. Изучает ситуацию на рынке, сравнивает землю с аналогичными объектами.
5. Определяет, какое использование земли будет самым эффективным.
6. Опираясь на особенности ситуации и на характеристики земли, эксперт подбирает метод оценки.
7. После расчёта и получения определенного результата специалист согласовывает стоимость с заказчиком. В итоге оформляется соответствующий отчет.

Почему компания Pareto?

Сегодня Pareto зарекомендовала себя как компания, которой можно доверить свое дело. У них работает высококвалифицированная команда, имеющая на своем счету не один год практики.

Преимуществами компании являются настоящий профессионализм каждого специалиста, конфиденциальность всей информации и принцип прозрачности (он состоит в том, что в любой ситуации все нюансы оценивания заранее обсуждаются с заказчиком, от его решения зависит каждый этап). Кроме того, обратившись за помощью к эксперту-оценщику, вы сэкономите свое время и в итоге получите отчет, который имеет юридическую силу и влияет на принятие любых правовых решений.