Чи можна продати земельний пай, якщо він перебуває в оренді

Ділянки сільськогосподарського призначення, які були передані у приватну власність у процесі розподілу земель колишніх колективних господарств, можна здавати в оренду, передавати у спадок або використовувати самостійно. І багато власників замислюються про продаж наявних земель, а відповідно, виникає питання: чи можна продати земельний пай, якщо він в оренді, або треба дочекатися закінчення договору? Детальний розбір всіх тонкощів і нюансів буде корисний спадкоємцям паїв, інвесторам і власникам, які хочуть уникнути юридичних помилок.

Як продати пай, що перебуває в оренді

Обмежень щодо угод немає, але має бути дотримано переважне право орендаря на викуп.

Основні кроки:

1. Офіційне повідомлення. Власник повинен письмово сповістити орендаря про намір, зазначивши ключові умови: ціну та ключові деталі угоди.
2. Очікування рішення. Надається встановлений термін не більше 1 місяця, щоб орендар або скористався своїм правом, або відмовився від купівлі.
3. Підписання договору. Якщо фізична особа, у якої ділянка перебуває у тимчасовому користуванні, погоджується, то угода буде укладена з нею, інакше власник може продати ділянку іншому покупцеві.

У разі продажу третій особі новий власник автоматично стає орендодавцем, а чинний договір зберігає свою актуальність до закінчення терміну.

Як відбувається продаж земельної частки

Після узгодження з орендарем необхідно виконати кілька послідовних кроків. І перший з них — підготовка документів. Базовий пакет паперів включає:

• документ, що підтверджує право власності на пай;
• кадастровий номер земельної ділянки;
• виписка з реєстру прав;
• звіт про проведену експертну оцінку вартості земельної ділянки;
• підтвердження сплати податку на дохід, отриманий від продажу землі.

Додатково знадобиться договір оренди, а також підтвердження відмови орендаря на придбання. Договір купівлі-продажу повинен бути оформлений у письмовій формі з подальшим нотаріальним посвідченням. У ньому мають бути зафіксовані:

• дані сторін угоди;
• точні характеристики земельної ділянки;
• вартість та порядок розрахунків.

Після підписання договору необхідно зареєструвати перехід права власності в державному реєстрі. Тільки з моменту реєстрації покупець офіційно стає новим власником паю. Одночасно він набуває прав орендодавця, а відповідно, до нього переходять усі зобов’язання за договором.

На офіційному сайті сервісу https://weagro.ua представлена актуальна інформація для аграріїв, яка дозволить знайти відповіді на всі питання, щодо угод із земельними паями, а також дізнатись новини агробізнесу. Також для фермерів доступна вигідна можливість придбавати матеріально-технічні ресурси з відстрочкою платежу, що допоможе ефективно розподілити сезонні витрати.

Реклама