Земля с условиями
Горсовет подкорректирует Положение о проведении конкурсов на право размещения объектов градостроения
Горсовет решил усовершенствовать утвержденное 27 сентября Положение о проведении конкурсов на право размещения объектов градостроения для осуществления хозяйственной деятельности на землях Сумского городского совета.
Как сообщил председатель депутатской комиссии по вопросам архитектуры, строительства, регулирования земельных отношений, природопользования и экологии Сумского городского совета Владимир ШИЛОВ, речь идет об основополагающем пункте, касающемся инвестиционных обязательств претендентов, участвующих в конкурсе.
По его мнению, в принятом депутатами решении обязательства были выписаны недостаточно верно.
Что изменилось? Все земельные участки для коммерческого использования выставляются на конкурс. Претендент должен не только предложить лучшее проектное условие, но и гарантировать при выделении участка поступление в городской бюджет: не менее 10% от экспортной оценки земельного участка направлять в целевой фонд развития инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры города т.е. на развитие, а также не менее 15 грн. за один кв. м в целевой фонд горсовета. “Эти средства будут использоваться на обездоленных, пенсионеров, неотложные нужды, детей-сирот”, – уточнил депутат.
При выделении земельного участка для строительства многоэтажных жилых домов стартовыми условиями являются обязательства участника конкурса в случае определения его победителем перечислить те же 10% от экспортной оценки земельного участка в целевой фонд развития инфраструктуры города и не менее 50 тыс. грн. – в целевой фонд горсовета. А также передать городу на протяжении года не менее 5% площади от общей площади построенного дома. Жилье может быть приобретено на вторичном рынке.
“На сегодняшний день все наши уважаемые строители строят в городе мало жилья, и строят они его долго. Предыдущая власть раздала 46 га земли под строительство жилых домов. Здесь можно построить много жилья, но… В прошлом году ОАО “Сумстрой” построило один дом. Он строился два года. Мы с вами сегодня отдаем землю под строительство многоэтажек, а жилье, может, и не получим. Есть указ, подписанный Кучмой в 2000 г., который гласит о том, что жилье, построенное за инвестиционные средства (т.е. за средства застройщиков), нельзя давать горсовету”, – разъяснил Владимир Шилов причину нововведений.
Он отметил, что в случае исключительных обстоятельств горсовет может принять решение о предоставлении земельного участка площадью более 0,1 га в аренду без конкурса.
Его тут же раскритиковал коллега-регионал Сергей НАУМЕНКО: “Чтобы не было потом, что у нас будут одни исключительные условия. Я вас уверяю, у нас в 90% будут исключительные условия”. Мэр города Геннадий МИНАЕВ тут же заявил: “На все исключительные условия будем накладывать вето”. Владимир Шилов уточнил, что может считаться “исключительными условиями” – участок для строительства мусороперерабатывающего завода или еще что-либо необходимое для деятельностью города.
“Мы поставим точку, и никто нас не будет обвинять ни в каком лоббировании интересов”, – резюмировал Владимир Шилов.
Председатель планово-бюджетной комиссии Александр ТЕЛИЖЕНКО также считает, что это важное решение: “Оно имеет экономическую и политическую составляющую. Решение никак не связано ни с доходностью, ни с территориальной привязкой бизнеса. Без этого решение принимать нельзя. Мы видим эфемерные цифры”. На это замечание Геннадий Минаев заявил: “Вы не бизнесмен. Господин Панченко Вам бы показал счета за аренду помещения на ул. Харьковской, и Вы бы сразу все поняли. Господин Панченко бросил бы все и начал бы строить на той земле, уходя от аренды”.
Чем закончится дискуссия, решат депутаты на сессии. Мэр пообещал рассмотреть этот вопрос первым и тут же в сессионном зале подписать решение.