Земли нет — и взять негде

Расширению границ города мешает сельское хозяйство и позиция властей Сумского района

Городские власти не спешат выполнять своё обещание годичной давности о выделении массивов земли для раздачи участков по 10 соток под индивидуальное строительство.

Чётко ответить на вопрос, сколько осталось земли в нашем городе и где есть свободные участки, не могут ни в управлении земельных ресурсов Госкомзема, ни в управлении архитектуры горсовета. Все инстанции соглашаются с тем, что площадей для строительства как индивидуального жилья, так и многоэтажек не хватает. Мы попытались выяснить, можно ли решить эту проблему за счёт расширения границ города — ведь спрос на землю есть даже в самых отдалённых районах Сум.

Борьба с пахотными землями

По словам начальника управления земельных ресурсов Госкомзема Украины Владимира СКРИПКИНА, сейчас речь не идёт о расширении границ города. Более того, исполком Сумского района до сих пор не согласовал проект нынешних границ. «Техническую документацию утвердили все соседствующие сельские советы, но вот уже около года вопрос не выносится на рассмотрение Сумского районного совета. Прежде всего спор касается 45 га ЦДК, по которым происходят разбирательства в судах. Есть потребность расширять границы города, но вокруг нас в основном распаёванные земли. Можно было бы вести разговор о землях в направлении ул. Роменской, но реакция администрации Сумского района на это предсказуема», — комментирует Владимир Скрипкин.

В свою очередь, первый заместитель председателя Сумской райгосадминистрации, начальник управления агропромышленного развития Григорий ГРИЩЕНКО утверждает, что у города и сейчас достаточно свободных земель: в сторону с. Песчаного, в Белопольском направлении — до с. Михайловка, в Конотопском направлении — до с. Торопиловка и др. Правда, это земли сельскохозяйственного назначения. Они распаёваны и выкупить их можно будет только после снятия моратория на продажу земли.

Частный интерес

В дележе пограничной земли кроме официальных структур, по нашей информации, участвует ещё один субъект — ООО «Прогресс-технология». Сейчас оно арендует сельские паи в населённых пунктах вокруг города практически во всех направлениях: Косовщина, Красное село, Верхняя Сыроватка, Тепличный. Директор предприятия Николай СКРИПКА не отрицает, что в будущем намерен выкупать земли у пайщиков. Пока предприятие занимается сельским хозяйством, но не секрет, что земля под строительство будет стоить на порядок дороже, чем для пахоты. Если эту землю включат в границы города, то строительство там индивидуального жилья и даже многоэтажек станет актуальным. Соответственно, многое сейчас зависит от жителей ближних сёл: кому и за сколько они продадут свой сельскохозяйственный пай и когда это станет возможным?

Внутренние резервы

Владимир Скрипкин считает, что резервы для строительства стоит искать не за пределами города, а в уплотнении существующей застройки, сносе районов ветхого жилья с последующим строительством многоэтажек. По генплану также предусмотрена застройка таких районов, как ул. Нахимова, предусмотрено освоение заболоченных мест в районе Барановки, Голубых озёр, хотя это будет стоить огромных денег. «Если когда-нибудь Сумы и станут разрастаться до с. Сад, Красного села и станут мегаполисом, то это перспектива ближайших 100 лет, не раньше», — утверждает Владимир Скрипкин.

Пока же, по словам главного архитектора Сум Сергея ВИНТОНЯКА, у управления архитектуры до поиска свободных земель просто не дошли руки: «Когда я пришёл в управление, здесь были кипы нерассмотренных писем. Сейчас мы почти справились с авралом, и речь пойдёт в первую очередь о разработке детального плана застройки всего города. Его выполнит проектный институт, который выиграет конкурс, и тогда станет ясно, где земля под индивидуальное строительство, где — под многоэтажную застройку».