Застройщики в Сумах нашли место для новых многоэтажек

В Сумах состоялся градостроительный совет, на котором обсуждали планы по застройке улиц Прокофьева, Криничной и Химгородка

Уплотнительная застройка в Сумах вызовет неприятие жителей города. Но отойти от этой практики непросто – это еще раз подтвердил очередной градсовет.
Об истории появления ул. Криничной многие уже забыли, хотя тогда постройка дорогих коттеджей на месте заливного луга вызвала протесты у многих сумчан. Но на этот раз анонимный застройщик не стал размениваться на мелочи – в начале улицы Криничной, вплотную к ул. Прокофьева, рядом с поворотом на мост, вполне может появиться жилой комплекс. Именно для этого места разрабатывался детальный план территории (ДПТ) по ул. Криничной, 8. Сейчас на этом месте находится заправка, большой садовый центр и зеленая зона, в которой около 130 деревьев. Детальный план территории предусматривает, что на этом месте может появиться 16-этажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и большим паркингом из двух секций – встроенной и открытой. В комплексе предусматривается 252 квартиры, его общая площадь его может составить 30 тыс. кв. метров. Во встроенных помещениях будут магазины, кафе, детский сад на 50 мест и мини-детские ясли. В обеих частях паркинга должны разместиться рекордное по сумским меркам количество автомобилей – 400. Возле комплекса предусматривается создать искусственное мини-озеро и новую зону озеленения. Сотня деревьев старой зеленой зоны при этом идет под нож. Постройка этого комплекса дорого обойдется городу – нужны новые коммуникации и защитная дамба вдоль Псла.

В ходе обсуждения самым активным оппонентом утверждения ДПТ стал архитектор Виктор ШАХОВ. «В документе масса нарушений. В генеральном плане это зеленая зона, непонятно, как можно было готовить подобные документы, не внося изменения в генеральный план. Также это возможная зона подтопления от реки Псел, поэтому здесь необходимо подсыпать уровень грунта на высоту около 4 метров. Это вообще не ДПТ, а проект благоустройства проектированного жилого дома с паркингом. Детальный план этой территории должен быть совершенно иным. А на этом месте необходим многопрофильный культурный центр», – заявил он. В итоге ДПТ не был принят, большинство членов градсовета воздержались. Но понятно, что на этом его история не закончилась.

А вот проект еще одного жилого комплекса – на Химгородке – члены архитектурного совета поддержали. И если в предыдущей ситуация подходит под термин «уплотнительная застройка» с натяжкой, то здесь именно тот случай. Речь идет о детальном плане территории, ограниченном ул. Нижнесыроватской, Римского-Корсакова, Мира и Ахтырской. Процесс обсуждения ДПТ продолжался более года, состоялись общественные слушания, в которых, к сожалению, большинство жителей Химгородка участие не приняли. Суть детального плана проста – он должен дать «зеленый свет» застройке территории бывшего детского сада. По состоянию на май 2021 г. демонтаж его строений практически завершен. В 2001 г. он был продан тогдашними городскими властями частному собственнику и с тех пор использовался как коммерческая недвижимость. Вокруг территории бывшего детсада находятся типовые панельные и кирпичные пятиэтажки, построенные в 70-80-х годах ХХ века. ДПТ этой территории предполагает, что на месте д\с вырастут несколько десятиэтажных жилых домов. Пять из них будут сблокированы в комплекс, еще один будет стоять отдельно. Из 216 квартир первой очереди проекта однокомнатных и двухкомнатных будет большинство – 90% из общего числа. Предполагается, что во встроенных помещениях отдельно стоящего дома расположится детский сад на 45 мест. Частично комплекс будет отапливаться централизованным отоплением, что нехарактерно для новой застройки Сум, а частично – будет иметь автономную газовую котельную. Чтобы обеспечить комплекс электроэнергией, придётся реконструировать существующую электроподстанцию и возвести дополнительную. Законодательство предусматривает, что новые дома должны проектироваться с паркингами, однако в документации есть упоминание только об открытой парковке.

В то же время следует понимать, что ДПТ – это не конкретный проект постройки жилого комплекса, а лишь своеобразная «декларация о намерениях». После него должна последовать процедура выделения земли, получения градостроительных ограничений, эскизного проекта комплекса, его обсуждения, утверждения и т.д. Так что у жителей ул. Прокофьева, Криничной и Химгородка еще есть время высказаться относительно намерений застройщиков.

Олег Иваненко
Панорама №23-2021