Выбираем строительную компанию перед покупкой квартиры в новостройке

Приобретение жилой недвижимости в новостройке – это множество плюсов для инвестора. Выгодная цена на начальном этапе строительства, современная планировка, новые коммуникации и инновационные строительные технологии. Такая квартира не имела предыдущих собственников, а значит и негативной истории. Однако радость быстро может смениться огорчением, если сотрудничать с недобросовестным застройщиком. В такой ситуации покупателя ждут постоянные переносы сроков введения дома в эксплуатацию и даже банкротство строительной компании.

Особенности проверки застройщика

Конечно страхи пополнить ряды обманутых инвесторов заставляют покупателя быть осторожным, но это не значит, что нужно отказаться от мечты стать владельцем квартиры. Главное грамотно подобрать строительную компанию. В идеале это должен быть застройщик, в послужном списке которого большой перечень готовых объектов.

Для поиска адекватной строительной компании можно использовать все доступные открытые источники. На DOM.RIA вы найдете проверенные ЖК в Полтаве, Сумах, Харькове и других городах. Это подразумевает, что на объект лично выезжал специалист с сайта для проверки документов застройщика и фиксации всего происходящего на стройплощадке с помощью панорамной камеры. Все объекты, которые попадают в программу проверенных объявлений, доступные всем украинцам, гарантированно будут достроены и вовремя введены в эксплуатацию. Такие усилия сотрудников сайта полностью оправданы, и благодаря этому DOM.RIA удалось стать №1 среди конкурентов.

Если, предварительно отфильтровав предложения, вам удалось остановиться на конкретном варианте, нужно полностью убедиться, что строительная компания достойна внимания инвесторов. Для этого важно проверить всю имеющуюся документацию, выданную на девелопера и реализуемый объект.

Документальная проверка строительной компании

Учитывая, что любые строительные работы сопровождаются массой разрешительных и юридических бумаг, потенциальный инвестор должен заранее иметь список важных, по его мнению, документов. Ответственный застройщик должен предоставлять потенциальным дольщикам доступ к следующей документации:

• учредительная документация компании;
• лицензия, разрешающая заниматься основным видом деятельности;
• разрешение на реализацию конкретного проекта;
• непосредственно проект;
• правоустанавливающий документ на землю;
• финансовый отчёт.

При личном посещении офиса компании важно не проявлять эмоции. В соответствии с действующим законодательством инвестор может потребовать у застройщика всю интересующую документацию. Если представитель строительной компании пытается найти любые отговорки или причины, чтобы не выдать какой-либо документ, целесообразно сразу разорвать любое сотрудничество.

Строительное разрешение и лицензии девелопера

Строительная лицензия — важный документ для изучения потенциальными дольщиками. Она предоставляет застройщику право на ведение строительной деятельности в конкретном населённом пункте. В первую очередь важно проверить срок действия документа и его лицензионный номер.

Не менее важный документ, подтверждающий ответственность застройщика, – это разрешение на реализацию объекта. Некоторые компания одновременно занимаются строительством двух и более новостроек, ввиду чего важно удостовериться, что конкретное разрешение выдано на объект, понравившийся инвестору. Распространены ситуации, когда строительные компании оформляют документацию на один проект, а занимаются реализацией нескольких новостроек.

Информация из проектной декларации

Проверяя основную часть пакета документов, особое внимание нужно уделить проектной декларации. Документ содержит всю техническую информацию о новостройке:

• количество строительных этапов и сроки их реализации;
• юридический адрес новостройки;
• ссылку на правоустанавливающий документ на земельный участок;
• общее количество квартир в подъезде и особенности их планировки;
• описание имущества, передаваемого будущим жильцам дома;
• особенности распределения помещений, не входящих в собственность инвесторов;
• четкие сроки сдачи новостройки покупателям;
• особенности страхования финансовых рисков;
• общую стоимость реализуемого проекта;
• перечень всех подрядчиков, несущих ответственность за определенные этапы работ;
• дополнительные источники инвестирования строительства;
• инструменты обеспечения обязательств строительной компании перед инвесторами.

Кроме документации, способной удостоверить легитимность застройщика, важно изучить правоустанавливающий документ на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи или арендное соглашение. В последнем случае важно, чтобы срок аренды заканчивался после введения объекта в эксплуатацию.