В Сумах нынче предпочитают новострои

В последнее время в Сумах цены на жилье упали. Эксперты считают, что приобретение жилья по-прежнему выгодная инвестиция и со временем те, кто купил квартиры в новостроях не для жизни, а для коммерции, захотят жилье продать. Уже за доллары.
«Сумы по продажам и ценам пасут задних. За полгода в Харькове по сравнению с 2015 годом количество сделок увеличилось почти на четверть. Аналогичная ситуация в Киеве. В Сумах же на несколько процентов упало количество сделок. Цены – само собой. В Харьков приехали многие с востока Украины , но если в 2015-м они арендовали квартиры, то в этом году они их купили. А в Сумах негде было прижиться этим людям, остались только малоимущие. Покупки были замечены, но их немного. Работы у нас нет», – сообщила эксперт по недвижимости, член Лиги экспертов Украины Елена ШУЛЬГА.
По ее словам, на сумском рынке погоду делают те, кто разъезжается (дети с родителями), или инвесторы (кто вкладывает в недвижимость для того, чтобы сохранить свои деньги). «Сделки есть, но они идут по новостроям. У нас очень большой процент таких продаж по сравнению с другими городами. Новострой не проходит по статистике покупок, там заключается инвестиционный договор. Цена, конечно, отличается», – сообщила Елена Шульга.
Средняя цена покупки за полгода значительно упала. Если раньше нельзя было купить двухкомнатную квартиру за $12 тыс., то сейчас уже можно. Это, естественно, минимальная цена. При этом цена средней квартиры в 9-м микрорайоне как была на уровне $20 тыс., так и осталась (год назад она составляла $25-30 тыс.). Цена зависит от состояния. Понятно, что за $12 тыс. вы не купите квартиру в центре, с ремонтом. Она будет на последнем этаже, но еще год назад это было просто невозможно.
«Был период, когда на девятке двушек на хорошем этаже и в нормальном состоянии было одна-две, а спрос на них – 10-15 заказов. Так кто ж будет продавать? Хорошего во всех сегментах мало – и в дешевом, и в дорогом. Качественного мало везде», – считает Елена Шульга.
Хорошо построенный дом в хорошем районе, с хорошими параметрами и хорошим участком земли в Сумах встретишь не часто. Строительство таких «красавцев» обойдется не менее $250 тыс.
К сожалению, в сумских новостроях чаще всего можно купить одно-, двухкомнатные квартиры. Рынок переполнен современными «хрущевками» – компактным небольшим жильем, за которое берут большие деньги, потому как другого нет (комнаты раздельные, но небольшие, с маленькими коридорами, крошечными санузлами и с кухней не намного большей, чем в 60-х). Гости из других городов обращают внимание на то, что сумские новостройки одинаковые. Хотя в той же Полтаве стараются строить разные дома. Даже в одном комплексе. В Сумах же, что на Новоместенской, что на Ковпака – разницы нет.
Елена Шульга считает, что многие квартиры в новостроях куплены в качестве инвестиций и будут продаваться через три года, когда истечет срок для подоходного налога (при продаже квартир, которые были в собственности менее трех лет, нужно платить 5% подоходного налога. Вместе с военным сбором (1,5%) – это уже значительный налог для тех, кто хотел заработать на продаже). Квартиры стоят неотремонтированными, без внутренних работ. Вероятнее всего, продавать их будут не за гривны, а за доллары. «Через несколько лет квартир в новостроях будет примерно столько же, как хрущевок сейчас. А если их будет много, то за дорого их уже не продашь. Разве что только что-то особенное. Потерять не потеряют, но смогут ли приобрести – вопрос», – считает Елена Шульга.
На вторичном рынке можно купить однокомнатную малосемейку, отдельную квартиру 24 квадрата общей площади в нормальном состоянии – $9,5 тыс. (не в центре, год назад было $12 тыс.), квартиру с ремонтом в новострое в нормальном виде, с автономным отоплением, ремонтом и мебелью – $23-25 тыс.; двухкомнатную – от $12,5 до 29 тыс. (с ремонтом, мебелью, индивидуальным отоплением), обыкновенную – от $18 до 23-24 тыс. в зависимости от состояния; трехкомнатную – от $17 до 25 тыс.

Эксперты считают, что сейчас важен не метраж квартиры, а количество жилых комнат

«В фаворе – двухкомнатные квартиры. Желающих купить в новострое квартиру с двумя-тремя спальнями становится все больше, но таких квартир нет. Их можно заказать на стадии заключения договора, чтобы изменили проект» – Елена Шульга, эксперт.

Фото:
Сумские новостройки. Застройщики стараются использовать любой участок под застройку

Ирина Власова