Перестройка рынка

Торговый центр или «клетка»?

Магомед ГАЛАЕВ,
директор Центрального рынка
Строительство торговых центров — это не прихоть, а веление времени и эволюционный прогресс, который, к счастью, никто не остановит. Есть государственная программа правительства и Президента по преобразованию рынков в современные торгово-сервисные центры.

Этот центр имеет много плюсов. Предприниматели смогут работать полный рабочий день — с 8.00 до 20.00. Ведь пик торговли и, соответственно, выручка идет в вечерние часы — с 16.00 до 20.00, когда люди возвращаются с работы. А в «клетке» на Центральном рынке торгуют с 9.00 до 14.00, при этом теряя 1,5–2 часа на развешивание, выкладку товара и его сбор. Но это время наименьшей покупательской активности!

В торговом центре продавец и покупатель будут иметь все удобства: продавец сможет показать товар в самом лучшем виде, покупатель — примерить вещь и получить на нее гарантию. Ведь покупатель стал более требовательным. Если раньше альтернативы рынкам не было, то сегодня люди идут в магазин, потому что там обслуживание лучше. В торгово-сервисном центре мы сможем предложить покупателю отличное качество обслуживания.

Что касается арендной платы, то я обещаю, что она будет самой низкой в городе. А я свое слово всегда держу. Такую договоренность можно гарантировать совместным документом между городской властью, «Облпотребсоюзом» и администрацией рынка.

Строительство центра поможет разрешить транспортную проблему по ул. Набережной р.Стрелки, которая сегодня запружена дальше некуда. И транспортный поток с каждым годом увеличивается. При этом никто не лишает людей вещевого рынка. Предпринимателям просто предлагают более выгодные условия. Люди должны думать о перспективе, о своих детях, которым останутся магазины, о своем здоровье, в конце концов. Ведь торговля на холоде отразится на здоровье продавцов.

Сейчас есть люди, которые «за» и «против» строительства. К счастью, тех, которые «за», — большинство. Другая часть не хочет перемен. Распространяется информация, что Торговый центр строится для крупных бизнес-структур: что первый этаж уже продан «Эко-маркету», второй — «Фокстроту», третий — «Эльдорадо». Но это же бред. Ни у кого рука не поднимется лишить тысячи предпринимателей рабочих мест. Торговый центр строится исключительно для предпринимателей рынка.

Строительство будет проводиться за счет собственных средств Центрального рынка, «Облпотребсоюза» и банковских кредитов. Предприниматели в нем никакого финансового участия принимать не будут. Торговый центр будет принадлежать системе потребительской кооперации.

На время строительства предприниматели «клетки» получат места на ул. Засумской и в торговых рядах за мясным павильоном. На ул. Засумской, которая в коммерческом плане намного выгоднее для торговли, мы к лету за свои деньги построим торговые ряды. Гарантирую: никто без места не останется. Сейчас люди массово пишут заявления на торговлю и там, и в Торговом центре. Люди понимают, что у рынка и у «клетки» в существующем виде будущего нет.

Наш центр будет самым большим и конкурентоспособным Торговым центром в городе, он позволит разместить всех предпринимателей Центрального рынка. Это будет 4-этажное сооружение из легких металлоконструкций с эскалаторами (все этажи будут равноценны) и парковкой.

Клавдия НОВАК,
секретарь Комитета по защите прав предпринимателей:
«Необходимость строительства Торгового центра на месте „клетки“ — это надуманная проблема. А подход к ее решению совсем непродуманный. Нас попросту лишают права на труд. И мы будем бороться против этого.

Мы уже не верим обещаниям директора рынка Магомеда Галаева, он нас достаточно обманывал. Например, нам говорят, что в центре будет самая низкая арендная плата. Но это очень обтекаемое утверждение. Допустим, в универмаге „Киев“ плата будет 300 грн. за квадратный метр, а в этом Торговом центре — 297 грн. И это будет самая низкая плата. Если бы центр построили сегодня, аренда была бы 125 грн. за квадратный метр. С учетом времени, которое уйдет на строительство, сумму можно смело умножать на два. За магазин площадью в 20 квадратных метров придется платить около $1 тыс. в месяц. А сейчас предприниматели в „клетке“ зарабатывают около $300–400. Как люди выдержат такую высокую аренду? Предприниматели считают, что стоит уйти с рабочих мест, и они туда уже не вернутся. А народ лишат рынка, где можно купить дешевые вещи. Кроме того, если предприниматели будут работать в Торговом центре, то они соответственно перейдут на единый патент. Это значит, что все налоги будут идти в государственный бюджет. Городской бюджет, получается, совершенно сознательно идет на потерю таких денег.

Второй вопрос — транспортная развязка. На ул. Засумской сейчас находится стоянка машин. Если на этой улице поставят нас, то куда же эти машины денутся? Естественно, они разместятся на центральных улицах и будут еще больше мешать движению транспорта. Так называемая развязка стает „завязкой“. Говорят, надо расширять ул. Набережную р. Стрелки. Но ее можно расширить не за счет рынка, а в другую сторону — туда, где бистро, туалет.

Еще одна проблема в том, что на ул. Засумской просто не хватит места для всех. Мы просчитали: там станет всего 300 палаток. А в клетке — 500. И на ул. Луговой не одна тысяча предпринимателей. Их тоже надо куда-то размещать, но о них сейчас и не вспоминают. Директор рынка на собрании пообещал, что люди оттуда сами уйдут. Но куда? На ул. Засумской планируют разместить также „коробочников“. Но ведь эта улица не резиновая! Если там разместить всех, то торговый ряды протянутся до автовокзала!

Вот это будет то, чего хотят мэр Геннадий Минаев и директор рынка Магомед Галаев. Мэру хочется видеть розы вокруг рынка? А мусор во дворах он не хочет видеть?

Сразу после выборов директор рынка уговаривал нас построить железные палатки за свой счет, таким образом облагородить „клетку“. Мы согласны, что она не отвечает современным нормам. Но мы же платим бешеную арендную плату, и „эстетику“ обязан обеспечить сам Галаев. А он уже несколько раз закладывает в калькуляцию работы по укладке плитки в „клетке“. Но ее до сих пор нет, хотя мы деньги за нее внесли. В 2004 году административная коллегия Сумского областного теротделения Антимонопольного комитета выявила, что Галаев неправильно взял с нас 846 тыс. грн. платы за услуги на содержание торгового места. Туда вошла и плитка.

Не спорим, есть люди, которые поддерживают Галаева, но их очень мало. И заявления на новые торговые места, которыми он хвастается, и гроша не стоят. Людьми движут страх и непонимание. Как можно просить предоставить место в только строящемся помещении, не зная при этом ни конкретного места, ни платы?
Мы не отступим в борьбе за свои права!»

Мнения экспертов

Александр ЧЕРНЯК,
главный государственный санитарный врач города:
«На Центральном рынке необходимо упорядочивать торговлю, это однозначно. Колхозный рынок необходимо превратить именно в колхозный. Там должны продавать свой товар сельхозпроизводители. Но нельзя же торговать одеждой, инструментами, „секонд-хэндом“ там, где изначально оборудованы места для торговли овощами, рыбой, мясом. Нужно вынести торговлю одеждой и другими промтоварами в отдельное место. А как оно будет называться — Торговый центр, универмаг или еще как-то — это неважно. Я одобряю строительство Торгового центра и буду настаивать на упорядочении торговли на колхозном рынке перед руководством города».

Вадим КОДЖУШКО,
начальник отдела рекламы, дизайна и благоустройства городской среды — главный художник города:
«Рынок сегодня не удовлетворяет ни жителей города, ни градостроительную ситуацию в целом. Торговый центр строится, прежде всего, для сумчан, для предпринимателей. Каждый из торгующих будет иметь столько площадей, сколько у него было. Обвинения, что там будет чей-то бизнес-центр, беспочвенны. А то, что ущемляются права предпринимателей… Так от временных трудностей никуда не денешься! Есть разные предложения по размещению торговых рядов: на ул. Засумской, ул. Набережной р. Сумки, ул. Черепина, в районе старого аэропорта.

Заслуженный архитектор Украины Юрий КОБЫЛЯКОВ уже разрабатывает эскизный проект. Торговый центр будет представлять собой четырехэтажное здание с главным фасадом на ул. Луговую. Парковка будет или вдоль ул. Луговой, или в цокольном этаже здания, хотя есть проблемы с повышенным уровнем грунтовых вод. Все круговые палатки будут демонтированы, восстановлены клумбы, тротуары, газоны, малые архитектурные формы. Будут благоустроены ул. Набережная р. Стрелки и Набережная р. Сумки до ул. Пролетарской на этом отрезке. Сейчас решается проблема с прилегающими к месту строительства новостроем и несанкционированными гаражами».

Константин ЕФИМЕНКО,
председатель депутатской комиссии по вопросам контроля за использованием объектов коммунальной собственности и приватизацией:
«Реконструкция Центрального рынка планировалась давно — около двух лет назад. Но в начале планировалось на месте павильонов создать торговые ряды или сеть магазинов (15–20 кв. м), чтобы людям было удобно примерять одежду и обувь. Но группа в 50–100 человек фактически этот вопрос заблокировала. Сегодня рынок опять выступил с инициативой на месте так называемой „клетки“ построить торговый комплекс. Если говорить о рабочих площадях, то это порядка 20 тыс. кв. м. Мы движемся вперед, и, хотим мы или не хотим, но от уличной торговли надо уходить. Человек хочет, чтобы его обслужили при покупке, хочет удобств при примерке. Это все прекрасно понимают».

Николай Ильченко,
директор ГП «Укринвестэкспертиза»:
«На этом участке не должно быть ни торгового центра, ни супермаркета. Там должна быть стоянка машин. Говорить о каком-то движении вокруг Центрального рынка можно только тогда, когда вещевой рынок будет убран. Надо освободить прежде всего тротуары, чтобы люди могли свободно ходить. Нельзя раздавать землю по частям, удовлетворяя сиюминутные интересы заказчика. Нужно решать с позиции полезности для всей громады и Генплана города».