Квартирный вопрос

И первичка, и вторичка только за наличку

Из-за изменения условий кредитования и уменьшения спроса эксперты прогнозируют уменьшение стоимости жилья в ноябре на 30% по сравнению с апрелем-маем.
Как сообщила представитель агентства недвижимости «Сумская недвижимость» Елена ШУЛЬГА, в октябре прекратилось массовое ипотечное кредитование и цены на жилье упали на 10–20%. «Продается немного: покупают только те, у кого есть наличка», — сообщила Елена Шульга.

По ее словам, банки изменили условия кредитования. Теперь они дают кредиты на 15 лет, а не на 29, как это было еще недавно. Первоначальный взнос должен составить не менее 30% от общей суммы. Кроме того, из-за уменьшения срока, на который выдается кредит, увеличиваются суммы выплат. Теперь кредитоваться на жилье может еще более ограниченная группа лиц с доходами значительно «выше среднего». Елена Шульга отметила, что застройщики чувствуют тенденции и стремятся как можно быстрее продать то, что уже построено. Некоторые из них делают значительные уступки клиентам: требуя первоначально $1,3 тыс. за кв. м соглашаются на $950.

По данным агентства «Сумская недвижимость», в октябре по сравнению с сентябрем средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры уменьшилась на 13,9%; на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры на первичном рынке недвижимости — на 14,6%; на однокомнатные квартиры на вторичном рынке — на 17%.

Елена Шульга отметила, что стоимость аренды 1-комнатных квартир по городу варьируется от 158 до 350 долларов/месяц в зависимости от района расположения квартиры и ее состояния. Средняя цена аренды 2-комнатных квартир уменьшилась до 377 долларов в месяц.

«В октябре мы сдавали 3-комнатные квартиры только за 600–700 долларов», — отметила она.
Что касается первичного рынка, то цены на жилье бизнес-класса с центральным отоплением снизилась на 22,7%; на жилье в центре с автономным отоплением — на 18,6%.

«На вторичном рынке продавали однокомнатные квартиры минимум по 900 долларов/кв. м, максимум — за 1 250 долларов/кв. м», — сказала Елена Шульга.
По ее словам, цены на 2-комнатные квартиры снизились на 23,5%. Агентство продавало 2-комнатные квартиры за минимальную стоимость — 937 долларов/кв. м, максимальную — 1 083 долларов/кв. м.
Цены на 3-комнатные квартиры уменьшились на 6,7%: минимум — 952 долларов/кв. м, максимум — 1 269 долларов/кв. м.