Квартирный вопрос

Хит сумских продаж — двухкомнатные квартиры в панельных девятиэтажках

Квартирный вопрос, как известно, испортил москвичей. Но не только их. Недвижимость всегда в цене, ведь это самый простой способ инвестировать средства в будущее. В мае традиционно наблюдается увеличенный спрос на покупку квартир.

Как сообщила заместитель директора агентства «Сумская недвижимость» Елена ШУЛЬГА, сейчас повышенным спросом на рынке пользуются двухкомнатные квартиры площадью 48 кв. м в обычном девятиэтажном крупнопанельном доме. В зависимости от этажа средняя стоимость такой квартиры составляет $60–65 тыс. Тенденция объяснима: одной комнаты для семьи маловато, две комнаты — в самый раз. В таком же доме трехкомнатная квартира стоит $65–67 тыс.

«Двухкомнатные квартиры продаются с лету. Не успевают выставлять на продажу, а покупатель уже нашелся», — говорит Елена Шульга.

На вкус и цвет

Крайне осторожно люди сейчас покупают квартиры в «хрущевках» и пятиэтажных панельных домах. Специалисты считают такое жилье «вышедшем из употребления» из-за того, что более чем за 40 лет эксплуатации в них масса проблем с крышей, проводкой и стыками панелей. Если даже внутри квартиры сделать евроремонт, не факт, что домовая проводка выдержит возросшую нагрузку. «В панельных пятиэтажках бетонные плиты приходят в негодность. Там сварные швы. Качество сварки, как правило, оставляет желать лучшего, металл от времени ржавеет, поэтому никто не может просчитать, как себя поведет себя такая стена. Квартиры в таких домах покупают те, у кого на что-то другое точно денег не хватит», — объясняет ситуацию Елена Шульга.

В таких городах, как Сумы, квартиры площадью свыше 100 кв. м считаются большими. Спрос на них ограничен, так как людей, способных купить такое жилье, в городе не так много. Самая большая сумская квартира, с которой сталкивались риелторы, — площадью 250 кв. м. Если учесть, что средняя цена 1 кв. м жилья на рынке сейчас 1000 долларов, то ее стоимость для сумчан почти запредельная. В областном центре за такие деньги предпочитают строить дома и жить на природе без соседей.
По словам Елены Шульги, многие квартиры с такой площадью в новых домах не проданы, и строители уже готовы их уступить по цене значительно ниже, чем стоимость кв. м в стандартных квартирах.

Риелторские секреты

Первые этажи, где окна выходят на улицу, на «красную линию», на 30% дороже. Если дом во дворе и окна не выходят на улицу — цена на 30% ниже. Не особо ценными считаются квартиры на девятом этаже, хоть в больших городах на жилье на последних этажах цена выше: считается, что меньше загазованности, меньше контактов с соседями сверху. «У нас четвертый-пятый этаж считается самым комфортным. Что касается третьего, то это золотая середина. Считается, что тут живут люди, близкие к власти, или те, кто мог дать большие взятки в советское время», — рассказала Елена Шульга.

У риелторов есть специальный термин — «сроки экспонирования» — период для продажи жилья того или иного типа. Однокомнатные или двухкомнатные квартиры за среднюю цену и не на последнем этаже, как правило, продаются за две недели при условии, что документы в порядке. Квартиры по более высокой цене или на последнем этаже продаются чуть дольше. Квартиры стоимостью свыше 100 тыс. долларов или большой площадью продаются до года. А купить квартиру, если покупатель определился с деньгами, можно и за день. Было бы желание.

Тем, кто задался целью купить квартиру, Елена Шульга советует не отказываться от просмотра предложенных вариантов, даже если вам не подходит метраж, район или цена: «Правильно смотреть все подряд, не отказываясь. Покупки часто происходят вне логики. Покупатели часто покупают не то, за чем приходят. Думаю, работает подсознание. Идешь купить одно, а покупаешь совсем другое, так как почувствовал, что это твое».

Земля и цены

Еще Марк Твен говорил, что землю больше не делают. В прошлом году стоимость земли в Сумах увеличилась на 100%. Тенденция сохраняется и в этом году. Земли в городе нет даже для застройщиков. Отсюда и постоянный рост цен на недвижимость. Семьи увеличиваются, люди приезжают из других городов, а свободных квартир в городе не так и много. «Ограниченность» продукта на рынке вызывает постоянный спрос и рост цены. Определенные колебания внутри рынка есть всегда. Существует и сезонный фактор: перед Новым годом, как правило, затишье, перед майскими праздниками — спад, а потом — традиционный всплеск продаж. «Пик покупок частных домов приходится на март-апрель. В мае прекращается. Видимо, кто хотел продать, но не продал, решают подождать до осени, до сбора урожая», — объясняет риелтор.