Какие сюрпризы готовит новый Жилищный кодекс?

В этом году Верховная Рада может рассмотреть во втором чтении проект Жилищного кодекса, принятый в первом чтении 6 ноября прошлого года.
Один из разработчиков кодекса Александр Мазурчак, исполняющий сейчас обязанности замглавы КГГА, заявил, что необходимость принятия нового документа взамен действующего с 1983 года Жилкодекса УССР созрела давно.
По словам Мазурчака, старый кодекс не отражает изменений в сфере жилья (в старом ЖК ничего нет о приватизации, объединениях собственников многоквартирных домов и т. д.). В новом Жилищном кодексе собираются вернуть пеню за долги по квартплате, которая составит 0,1% в день от суммы долга, без ограничения срока действия и размера пени. Также новый ЖК предполагает разрешить выселение жильцов из дома в связи с реконструкцией квартала.
Кроме того, новый кодекс предполагает возможность изъятия земли, на которой стоит дом, в связи с общественной необходимостью (строительство дорог, мостов и т.п.). По словам Мазурчака, без принятия кодекса будет сложно решить проблему с заменой старых домов, прежде всего «хрущёвок», на современные здания.
«Нынешний ЖК не предусматривает такого понятия как реконструкция микрорайонов, поэтому работать очень сложно, необходимо согласие всех жильцов. Но предусмотрено, что владелец жилья должен получить квартиру не хуже, чем та, в которой он проживает», – сказал Мазурчак.
Тех, кто будет против, по его словам, власть переселит через суд, с предоставлением равноценного жилья или выплатой его рыночной стоимости. Раньше рассматривалась норма, что реконструкции быть, если согласны 70-90% жителей. В проекте, даже если 90% против, дом всё равно может пойти под снос. А тем, кто не согласен на условия компенсации, могут предложить жильё согласно закону «О принудительном переселении при общественной необходимости», – то есть в пределах города. В то время как согласным на реконструкцию должны в том же микрорайоне.
Юрист Василий Мирошниченко в свою очередь отметил, что застройщик наверняка будет стараться отправить жильцов на окраину, где квартиры дешевле, и доказать гражданину через суд свою правоту будет очень сложно. То же касается и выплаты компенсаций: считать их будут по среднерыночной стоимости квадратного метра жилья, не учитывая ни престижность района, ни близость метро, ни экологию.
«Всё это надо прописать в Жилкодексе, иначе власти столкнутся с массовыми протестами жителей «хрущёвок». Самый справедливый вариант – селить рядом со старым домом», – заявил Мирошниченко.
Напомним, новая редакция Жилищного кодекса вносилась на рассмотрение парламента в августе 2007 года, однако он так и не был принят.
Кроме того, в июле 2010 года Министерство регионального развития и строительства заявляло, что выбрало земельный участок в районе ВДНХ в Киеве для строительства демонстрационных домов с использованием новых технологий (дешёвое жилье).
А в 2009 году правительство выделило 50 млн грн для предоставления льготных долгосрочных государственных кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам для строительства, реконструкции и приобретения жилья за счёт перераспределения средств Стабилизационного фонда госбюджета.

NEWSru.ua