В Сумах: спокойно, вас строят

Внезапная проверка из Киева дала предписание на строительство жилья для молодежи, которого люди ожидают с 2008 года

Начнем издалека. Все началось с реализации в нашем городе очень красивой и правильной государственной программы «Молодежное строительство». Давным-давно, в 2008 году, в Сумах образовалось Общество с ограниченой ответственностью «Номак-Инвест». Помимо прочего общество взялось строить и обещать людям квартиры. Люди, подходящие под определение «молодежь», поверили и стали брать кредиты в специально под это дело созданном Фонде МЖК. На облегченных условиях были кредиты, под сравнительно небольшой процент, то есть пока все шло правильно. Выбирать застройщика взявшие кредит имели право самостоятельно, но выбор в Сумах в то время был небогатый — строительством по этой программе, как говорят, занимался только «Номак-Инвест».

А вот дальше интересно. В 2012 г. строительство прекратилось. По-настоящему люди запаниковали, когда со стройки стали вывозить стройматериалы. Стали обращаться во всевозможные инстанции, от руководства “Номак-ИНвест” и Фонда до киевских верхов. От премьер-министра Арсения Яценюка, как рассказывает одна из инвесторов, Наталья ЛЕОНЕНКО, получили ответ: “Це компетенція місцевої влади”. Депутат Олег МЕДУНИЦА определил: “То вони прсто не хочуть робити!” Каждый из 35 обманутых инвесторов получил в милиции “довідку про визнання потерпілим”. Сумской городской совет в 2016 г. признал фирму недобросовестным застройщиком и передал строительство другой компании — «ООО «Федорченко». Известный в Сумах строитель пообещал всем, кто остался дожидаться жилья от «Номак», любые квартиры из числа уже сданных. Люди согласились, часть из них уже переселилась, но некоторые решили дожидаться квартир в строящихся домах. Для защиты своих прав инвесторы объединились в «Громадську організацію “Промінь-2014”. Есть люди, которые дожидаются жилья по сей день, таких, как нам сказали активисты “Проміня”, 9 семей. Дела идут медленно не потому, что компания «Федорченко» не желает поскорее сдать объекты, а по причине странного оживления, возникшего вокруг стройки на земельном участке по адресу: ул. Интернационалистов, 35. С 19 по 23 сентября на стройке появились проверяющие из самого Киева. Это Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины в принципе законно, но по непонятным причинам устроила проверку именно этих объектов в Сумах по инициативе ГО «Стоп корупції». Кстати, организацию эту в нашем городе не знают, признаки коррупции в Сумах были замечены из Киева. В результате проверки оказалось, что возводимые дома являются комплексом и именно как комплекс подлежат особой экспертизе организации «ДП «Укрдержбудекспертиза», которая, как можно догадаться, в этой ситуации имеет прямую материальную заинтересованность. И вот еще что: когда строительство вел «Номак-Инвест», экспертизы были не нужны, а как только за это взялась компания «Федорченко» – получите проблему!

Отвлечемся на главное
Все подобные истории связаны с конфликтами и противоречиями между большими и сильными компаниями и фирмами, но нам кажется, что главными потерпевшими в таких ситуациях являются простые люди, поверившие в очередную программу, взявшие кредиты, совершающие платежи по ним, но вынужденные долгие годы оставаться без жилья. Пусть они расскажут каждый только о себе.
Сергей ЧХУН, госслужащий, юрист: «Решил заключать договора и строить жилье в 2015 г. На зарплату квартиру было купить нереально, поэтому решил использовать эту возможность. В то время выбора среди застройщиков не было — только «Номак», одним из основателей которого был Сергей Евгеньевич БРАТУШКА. А договор на кредит оформлял с организацией, которая называется «Сумське регіональне управління державної спеціалізованої фінансової установи “Державний фонд МЖБ” (в письме ГО “Промінь-2014” организация названа “Фонд МЖК”, но мы цитируем все, как было сказано, тем более что ФИО директора называют одну: Владимир Васильевич БРАТУШКА — ред.). Посмотрел одну из готовых квартир — сделано вроде бы добротно, ну и решился. На тот момент у меня уже было двое детей, мы жили в приватизированной комнате в общежитии. Это жилье продали, вложили 100 тыс. грн. в программу. До сих пор семья живет в съемном жилье. Когда на стройке остановился кран, с объекта ушли люди — это был шок. В 2014 г. нас активно поддержал Фонд, так как мы имели право на кредитные каникулы, перестали платить 1000 грн. в месяц. Но сейчас уже получил квартиру из фонда компании «Федорченко», оформляю право собственности, потихоньку занимаюсь ремонтом. Но это только теперь, а сколько нервов потрачено!»
Татьяна ЧАНЦЕВА, педагог: «Я имела право участвовать в специальной программе по строительству жилья для молодых педагогов, стала в очередь, получила льготный кредит под 3% в 2009-2010 гг. Потом заключила договора с «Номаком» и Фондом МЖС. Мой брат успел получить хорошую квартиру и мне настоятельно советовал. Ну а дальше пошло: стройка остановилась, с «Номаком» пыталась разорвать договор — не получилось. Суды, то да се… С 2014 г. создали “Промінь”, стали бороться сообща. Компания «Федорченко» предложила помощь — жилье рядом, в соседнем доме. Сейчас строительство идет, но там какие-то проблемы, проверки из Киева. Жду и надеюсь, живу с «Номаком» в сердце!»
Сергей ВЕЛИКОРОД: «В 2011 г. стал на общую очередь в горисполкоме, в 2012-м — на очередь в МЖК, в 2013-м заключил договора с «Номаком» и Фондом. Начал платить взносы, а стройка остановилась. Объединились с другими людьми, стали добиваться в мэрии расторжения договоров с «Номаком». С лета текущего года заключил договор с новым застройщиком — компанией «Федорченко». Работа идет, но не теми темпами, как хотелось бы. «Номак» обещал жилье в декабре 2015 г., а компания «Федорченко» – в июне 2017-го. У меня двое детей, в настоящее время живем вместе с родителями. Ну что сказать, по квадратным метрам жилье никаким санитарным нормам не соответствует. Ждем».
Застройщики
Причина задержки, как мы поняли, в том, что начал строить один застройщик, а продолжил работы другой. Мы побеседовали с представителями обеих фирм. От имени ООО «СПК компания «Федорченко» говорила директор по вопросам экономики Валентина ЮРЧЕНКО: «Мы выиграли конкурс, который состоялся летом 2015 г. Он проходил по всем правилам, о нем было объявлено, участвовать могли все желающие. По условиям конкурса нужно было подготовить и сдать целый пакет документов. Требовалось погасить задолженность «Номак-Инвест» по арендной плате за землю — это 1,5 млн грн. Кроме того, мы обязались выделить из своего фонда 35 квартир бесплатно, за договора, которые заключали люди с «Номаком» с 2007 г. Чтобы обеспечить новое жилье электроэнергией, нужно было выстроить электроустановку стоимостью 60 млн. Словом, целый клубок проблем и затрат. Все проекты делались тоже за счет застройщика. В общем, по условиям застройщик не должен был иметь задолженностей по зарплате, кредитам, все это нужно было подтверждать соответствующими гарантийными письмами. Конкурс походил законно, была комиссия, был составлен протокол. Решением сессии горсовета №458 от 31.08.2015 наша фирма получила права застройщика и сейчас ведет работы.
С другой стороны, один из основателей ООО «Номак-Инвест», уже упомянутый Сергей Братушка в телефонной беседе сказал: «Я сейчас нахожусь в Киеве, фирма занимается другим бизнесом. Фирма «Номак-Инвест» потеряла лицензию на строительство, нам пришлось переориентироваться, сделать сокращение кадров. При этом тоже простые люди пострадали! Мы считаем, что земля у нас была отобрана незаконно, так как она предназначалась под молодежное строительство, и конкурс был проведен с нарушениями — не учтены вложения, которые уже сделаны ООО «Номак-Инвест». Мы планировали комплексную застройку с обеспечением сетями объектов по всему микрорайону. Но наши проекты, которые были сделаны в рамках Генплана, отодвинули в сторону, к уже готовым сетям подключилась компания «Федорченко». А выделено нам было 4,8 га, планировалась комплексная застройка, и сети подведены не на два дома — это не учли. В принципе, мы готовы передать землю под застройку, но с компенсацией всех затрат, которые мы понесли».
Сергей Евгеньевич рассказал, что по этому делу прошло несколько судебных разбирательств, решения пока не в пользу ООО «Номак-Инвест», но есть еще Верховный суд и более высокие, международные инстанции. На наш вопрос, имеет ли ООО «Номак-Инвест» какое-либо оношение к упомянутой проверке, проходившей с 19 по 23 сентября и ее результатам, он ответил вопросом же: «А как «Номак-Инвест» может повлиять на действия государственных структур?»

Прекрасные идеи при воплощении на местах обрастают всякими тормозящими нюансами. Программа «Молодежое строительство» — не исключение

«Компанія “Федорченко” продовжує будівництво по тому ж плану забудови, що був виданий ТОВ “Номак-Інвест” у 2008 р. Одже жодних підстав вважати будівлі, що будуються окремо, за окремими проектами, за окремими дозвільними документами, немає… Слід відмітити, що дана земельна ділянка почала забудовуватись ще 10 років тому ТОВ “Номак-Інвест”, і лише ТОВ “БВК компанія “Федорченко” взялася добудувати та нарешті дати ошуканим інвесторам квартири” Из письма от имени всех 35 семей-инвесторов к СМИ

Фото автора
Стройка продолжается. Здесь давно должны были жить люди, многие из которых на сегодняшний день уже вышли из категории «молодежь»

Алексей Сикорский, “Панорама” № 45