Сервисный компромисс

Жильцов призывают объединяться в домовые комитеты

Городская власть и Сумской городской благотворительный фонд «За чисте місто» призывают горожан создавать домовые комитеты. Предполагается, что таким образом граждане смогут контролировать качество и выполнение услуг, которые предоставляются обслуживающей организацией.

Как создать

Решение о создании домового комитета принимается на общем собрании жильцов (не менее 50% от общего количества). Составляется протокол собрания, который подписывают все присутствующие. «Потом необходимо направить на имя мэра заявление жильцов о создании домового комитета. Управление ЖКХ готовит соответствующий проект решения. При положительном решении сессии жильцы на общем собрании утверждают положение о комитете и избирают его председателя.

Окончательно регистрирует новую организацию исполком”, — рассказывает начальник городского управления ЖКХ Ярослав КУЦ. По его словам, председатель домового комитета от имени всех жильцов имеет право потребовать от жилищников все документы, касающиеся обслуживания их дома, и контролировать выполнение услуг. „Кто может лучше решить вопросы с жилищной организацией, чем тот, кто платит ей деньги? Только сами жильцы в лице домового комитета“, — уверен Ярослав Куц. Основное отличие домовых комитетов от общества совладельцев многоквартирных домов в правовой природе их создания и деятельности. ОСМД создается собственниками квартир, которые берут здание и землю на баланс и самостоятельно их обслуживают. В домовой комитет объединяются и собственники жилья, и квартиросъемщики для защиты своих локальных интересов. Они могут контролировать проведение ремонтных работ, участвовать в обустройстве придомовой территории и объектов общего пользования (подвалы, крыши и др.).

Директор ООО „Житло-сервис-инвест“ Надежда ШАПОШНИКОВА считает, что для ЖЭКа намного удобнее и плодотворнее сотрудничать с домовым комитетом, чем со всеми жильцами дома по отдельности. „Из 36 многоэтажных домов, которые мы обслуживаем, 11 — это ЖСК, а в 12 созданы домовые комитеты. Председатели этих организаций подписывают текущие ремонты, контролируют и принимают выполнение работы. Домовой комитет может заказать те услуги, в которых дом на данном этапе больше всего нуждается“, — отмечает она. Директор Сумского городского благотворительного фонда „За чисте місто“ Сергей МАЛЮК обещает, что желающим самоорганизоваться в домовой комитет будет оказана практическая помощь: юристы фонда разработают типовое положение о комитете, будут предоставляться и юридические консультации.

Многолетний пример

Людмила ЛАВРИК — председатель самого первого в Сумах жилищно-строительного кооператива (ЖСК) „Авангард“. 45 лет назад домовой комитет кооператива взял на себя все заботы по обслуживанию дома №6 по ул. Советской. Жильцы своими силами делали ремонты, убирали территорию, красили и белили. Сегодня кооператив заключил два договора: с обслуживающей организацией „Сумыкомсервис“ и с ООО „Сумытеплоэнерго“.

„Мы определили услуги, которые нам будет оказывать ЖЭК: уборка придомовой территории, а зимой — снега, проверка дымовых каналов, электрических сетей в подвалах и коммунальная электроэнергия. Тариф составил 1,3 грн/м2. Посмотрим, как ЖЭК будет выполнять свои обязательства. Текущий ремонт делаем за свои деньги. Например, в прошлом году отремонтировали канализацию в первом подъезде. Сейчас меняем трубы во втором и третьем подъездах“, — рассказывает председатель. По ее словам, когда в доме есть домовой комитет, то многие вопросы решаются намного быстрее и качественнее.